我在商场经营着一家店铺，一直经营不善，每个月都亏本，现在打算转让给别人，已经收了订金了，但是跟商场的合约还没到期，现在商场不同意转让。我跟别人已经签了合同，现在租赁行为有效不？已经收到的订金处理。