[律师回复] 一般来说，不管在房子里住多久，都得按合同约定交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，不会因个别业主居住时间少而减少成本。解决方案就是先看购房时和物业签的合同咋规定的，按合同交就行。要是觉得不合理，可和物业协商，看能不能适当优惠，但这得物业同意才行。

[律师回复] 您好，关于您咨询的房产处置方式问题，我理解您主要是在考虑通过过户还是公证来出售房产。从法律角度来说，这两种方式有本质区别，需要根据您的具体情况来分析：首先，公证只是对买卖双方协议的法律效力进行确认，并不能直接产生物权变动的效果。也就是说，即使做了公证，房子在法律上还是属于您的，买方并不能直接取得产权。而房产过户是完成产权转移的法定程序，只有完成过户登记，买方才能真正取得房屋所有权。根据《民法典》规定，不动产的物权变动以登记为准。我的建议是： 1. 如果确实要出售房产，建议直接办理过户手续，这是最稳妥的方式。 2. 如果只是暂时考虑出售，可以先签订买卖合同并办理公证，但要注意公证后仍需完成过户。 3. 无论选择哪种方式，都要注意核实买方资质，确保交易安全。实际操作中，建议您先找到合适的买家，签订正式的房屋买卖合同，然后按照正常流程办理过户登记。这样既能保障您的权益，也能确保交易顺利完成。

[律师回复] 拆除非承重墙也可能涉及法律责任。虽然非承重墙对房屋整体结构稳定性影响相对小，但拆除可能影响房屋安全、损害其他业主权益，可能构成对相邻权的侵犯。若造成他人损失，要承担赔偿责任。解决方案是先找专业人员评估拆除风险，与同楼业主沟通取得理解。若可能影响安全，就别拆除；若拆除后引发纠纷，积极协商赔偿，避免责任扩大。

[律师回复] 砸非承重墙不一定违法，但可能违反与物业的约定。若影响建筑结构安全或损害其他业主权益，就违法了。可能承担恢复原状、赔偿损失等责任。解决方案是先确认是否影响建筑安全，若有问题及时恢复。装修前最好向专业人士咨询，避免私自改造引发纠纷。

[律师回复] 房东未按约定时间腾房构成违约，你有权要求退定金。虽之后同意协商，但房东现在拖时间不让看房，仍不合理。你可再次明确告知房东，因他违约在先，若不及时配合介绍租客并退还定金，你将采取进一步措施维护权益，比如保留聊天记录等证据走法律途径。若房东还是不配合，可考虑通过诉讼解决。

[律师回复] 关于物业收费计费日期出错的问题，我结合实务经验给您分析一下：首先建议您先核对物业合同中的收费条款，一般都会明确约定计费周期和起止日期。如果确实是物业公司单方计算错误，可以这样处理：1. 保留好缴费凭证、物业通知单等证据材料，最好把错误的收费明细拍照或复印留存。2. 先通过书面形式（建议用EMS寄送）向物业公司提出异议，要求其出具收费依据并更正日期。根据《物业管理条例》第41条，物业收费应当合理公开。3. 如果物业拒不改正，可以向当地住建部门或物价部门投诉，也可以向业委会反映情况。4. 对于多收的部分，您有权要求退还。如果因此产生滞纳金等损失，也可以主张由物业承担。建议先采取协商方式解决，毕竟要长期相处。如果物业态度强硬，再考虑通过12345投诉或法律途径维权。需要的话可以把具体收费明细发给我帮您看看是否存在问题。

[律师回复] 这种情况算违规放贷，因抵押房产有孩子名字，孩子未签字，银行未充分审查抵押人主体资格。孩子可申请抵押贷款合同无效，因合同签署存在瑕疵，不符合有效合同要件。解决方案是孩子可通过法律途径，向法院起诉主张合同无效，提供房产证、证明孩子未签字等证据，要求撤销抵押登记，维护自身权益。

[律师回复] 您好，关于公摊面积是否需要缴纳物业费的问题，根据我国《物业管理条例》及相关司法解释，可以明确答复如下：1. 公摊面积属于全体业主共有部分，但同样需要缴纳物业费。因为物业公司的服务范围不仅包括专有部分，也包含对公共区域的维护管理。2. 具体计算方式通常是按房产证上记载的建筑面积（含公摊）来收取费用。这是目前大多数小区的通行做法，也符合《物业服务收费管理办法》的规定。3. 如果对公摊面积比例或收费计算有疑问，建议： - 先查看购房合同中的面积约定条款 - 核对物业合同中的收费标准和计算方式 - 必要时可要求物业公司出示收费依据实践中确实存在个别物业公司计算不规范的情况。如果您发现收费明显不合理，可以向当地住建部门或物价部门反映，也可以联合其他业主通过业委会进行协商。建议保留好缴费凭证和相关沟通记录，以备后续可能出现的争议。需要进一步帮助的话，可以补充提供您所在小区的具体情况。

[律师回复] 一套房改成6间房出租一般违反规定。你可先和房东协商，指出房屋不合法情况，要求解除合同并退还已付租金和费用。若房东不同意，可收集房屋改造不合法的证据，比如照片、视频等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求确认合同无效，让房东返还钱财。

[律师回复] 买房中介费没有统一固定标准，一般由买卖双方和中介协商确定。通常在房价的1% - 3%左右。要避免被不合理收费，签合同前明确中介费具体金额、包含服务内容等。若中介存在违规收费，可收集证据维权。签合同前多了解市场行情，和中介谈妥费用，保留好相关凭证。