[律师回复] 你好 可以相关材料发一下

[律师回复] 你好，物业收取卫生费和照明费也需要有合法依据。如果物业服务合同中并未明确约定业主需要缴纳此类费用，或者该费用的收取未经业主大会同意，那么业主有权拒绝支付，物业更无权以此为由限制车辆出入。物业若认为业主欠费，应通过协商、催告或向人民法院提起诉讼等合法途径追讨，而不是采取限制车辆进出这种不当手段。

[律师回复] 你好，如果租赁合同中明确约定了无论是否入住，提前解约押金不予退还，那么按照合同约定，房东有权拒绝退还押金。若合同未对未入住退租的押金处理作出特殊约定，租客可以与房东协商退还押金。因为租客未实际入住，房东通常也未遭受实际损失，根据公平和诚实信用原则，房东可能会退还押金。但如果租客的行为给房东造成了一定损失，如房东为租客预留房屋而错过其他潜在租客，导致房屋空置一段时间，房东有权从押金中扣除相应的损失金额，剩余部分再退还给租客。

[律师回复] 你好，东莞各村的福利房公寓通常是为本村村民提供的福利，具有特定的身份属性和限制条件，其土地性质可能属于集体所有。根据相关法律规定，农村集体土地上的房屋转让一般限于本集体经济组织成员内部。非本村户口的受赠予方不属于本集体经济组织成员，不符合福利房公寓的受赠条件，这种赠予行为可能因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。虽然律师见证可以证明赠予协议是双方真实意思表示，但律师见证并不能改变房屋的性质以及受赠主体不适格的问题。

[律师回复] 您这种情况尝试找法院沟通，让法院出面协调，物业公司应该时间原来的业主，不应该以这个没有妨碍你变更名字

[律师回复] 你好，虽然没有书面合同，但如果双方形成了事实上的租赁关系，且租客无违约行为，房东通常应退还押金。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立，即便没有书面租赁合同，只要存在租赁事实和押金支付行为，就可能构成事实合同关系。

[律师回复] 可以考虑做风险代理。不过具体还得看案件情况，比如证据是否充足、对方履行能力等。先把案件资料准备好，咱们一起分析下胜诉可能性和执行难度。要是觉得可行，咱们就签订风险代理协议，我先帮你打官司，等拿到钱后再按约定比例收费。

[律师回复] 你好，《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：明确规定住宅室内装饰装修活动禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。此规定旨在保障住宅的结构安全、正常使用功能以及维护居住环境和公共安全。卫生间作为具有特定防水要求的房间，其设计和施工均需符合相应的防水标准。若将其改为卧室，将可能破坏原有的防水层，增加渗水、漏水等风险，进而影响整栋建筑的结构安全和使用功能。

[律师回复] 你好，对被砸的承重墙进行多角度拍照、录像，清晰记录破坏的程度、位置等细节。同时，保留好购房合同、收房通知书、与卖方的沟通记录（如微 信、短信、邮件等）、付款凭证等所有与房屋交易相关的文件，聘请有资质的房屋安全鉴定机构对房屋结构安全进行检测，出具正式的检测报告。检测报告能够明确承重墙被砸是否影响主体结构安全。

[律师回复] 一般来说，交了二手房定金不想买了，定金通常不能退。因为定金有担保性质，付定金一方违约，无权要求返还定金。但要是卖方存在违约行为，比如隐瞒房屋重大瑕疵等，那买方能要求退还定金，甚至双倍返还。解决方案是先和卖方协商，看能否和平解决；若协商不成且确定卖方有违约，可收集证据走法律程序维权。