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[律师回复] 翻建房办理房产证的核心前提是先完成翻建的合法审批与竣工验收，再向不动产登记部门申请变更登记或新证办理，城乡房屋流程略有差异

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[律师回复] 物业有权起诉你。物业费缴纳与物业服务合同相关，业主有按约缴费的义务。即便顶楼漏雨物业未维修，也不能简单地以此拒交物业费。若物业服务合同明确物业负责屋顶维修，其应担责，你可合法督促，如向业主委员会投诉 、向相关行政管理部门投诉或起诉，但直接拒交有被诉风险。不过，要是能证明漏水造成重大损失且物业拒担责，可合理主张减免或赔偿 。

[律师回复] 二手车过户时，卖方需提供身份证明、机动车登记证书、行驶证、购车发票及购置税完税证明。个人卖方需身份证原件及复印件，单位卖方需组织机构代码证或营业执照并加盖公章；委托代办需委托书及受托人身份证。部分地区还要求卖方到场或提供影像材料，以确保交易合法有效。

[律师回复] 网签房屋调换可行但需严格按流程操作：首先买卖双方须协商一致，明确换房细节；其次向房管部门申请，提交撤销原网签的书面申请、原合同等材料，经审核批准后注销原备案；最后双方签订新合同，携带相关证件重新网签并完成新备案，整个过程需符合房屋管理部门网签变更规定。

[律师回复] 这情况得先确定漏水原因。若真是防盗窗安装导致，可找安装方承担修复责任；若不是，房子在保修期内，可要求开发商处理。跟房主沟通，让其协助解决，若房主推诿，可保留证据考虑通过诉讼解决。目前要收集漏水照片、与房主及相关人员沟通记录等证据，以便后续维权。