[律师回复] 根据您描述的情况，您与房东之间形成了事实上的租赁关系。虽然未签订书面合同，但根据《民法典》相关规定，双方实际履行了租赁行为，租赁关系是成立的。关于能否退回押金和租金，需要看几个关键点： 1. 您提前退租是否构成违约？如果租赁期限已到期转为不定期租赁，您提前通知后解除合同一般不构成违约。 2. 房东是否有权扣除押金？押金通常用于抵扣欠租或房屋损坏，若无这些情况应当退还。 3. 多交的租金部分，在您实际未居住期间应当予以返还。建议您： 1. 先与房东友好协商，说明退租原因 2. 保存好转账记录等支付凭证 3. 若协商不成，可向当地居委会或街道调解组织申请调解 4. 必要时可通过法律途径主张权益实际操作中，建议提前30天书面通知房东，这样更有利于维护您的合法权益。

[律师回复] 租的房子燃气费交多了一般能退。若多交是因燃气公司计量错误等，可要求其返还多收费用。要是租户和房东结算时多交了，可与房东协商退款。若协商不成，保留好缴费凭证等证据，可通过诉讼解决。建议先友好沟通，明确多交情况和金额，争取和平解决退款问题。

[律师回复] 一般情况下，物业有责任协助解决房屋漏水问题。若漏水是公共区域设施损坏导致，物业应维修；若是业主专有部分问题，物业也有义务提供信息、协调维修人员。解决方案：先找物业说明情况，让其查看漏水原因。若是公共区域问题，督促物业及时维修；若是自家问题，可在物业协助下找维修人员，费用自行承担。

[律师回复] 这种情况比较麻烦，因为口头同意难举证。你可先和房东好好沟通，把之前同意转租的情况说清楚，争取让他继续履行承诺。若沟通无果，看租赁合同里有无关于转租的条款。要是没禁止转租，你可继续转租；若禁止，你可能就不能转了。但你能找证据证明房东曾同意，比如聊天记录、录音等，以此维权。

[律师回复] 这种情况确实比较棘手，但您也不用太着急。虽然没有书面合同，但根据《民法典》相关规定，只要存在事实上的租赁关系，双方的权利义务依然受法律保护。建议您先做好这几步： 1. 收集能证明租赁关系的证据，比如转账记录、聊天记录、物业费缴纳凭证等 2. 先尝试与租客友好协商，给予合理期限让其搬离 3. 如果协商不成，可以向当地居委会或派出所申请调解 4. 调解无效的话，可以向法院提起诉讼要求腾房需要注意的是，即使没有书面合同，您也不能采取断水断电、换锁等强制手段，这样可能涉嫌违法。建议先固定证据，通过合法途径解决。如果租客态度强硬拒不配合，建议尽快咨询专业律师准备起诉材料。这类案件处理起来需要一定时间，但法律会保护您的合法权益。

[律师回复] 你好，需要缴纳物业费，可以办理房屋空置。

[律师回复] 从法律角度分析，这种情况需要分几个层面来看：首先关于押金问题。根据《民法典》相关规定，押金主要是作为房屋及屋内设施损坏的担保。如果你们搬离时房屋没有明显损坏，房东无权全额扣除押金。建议你们先确认下房屋交接时的状况，是否有书面交接记录或照片。其次关于水电费。这部分属于实际发生的费用，确实需要补缴。但要注意两点：一是确认1200元是否确实是你们使用期间产生的水电费，可以要求房东提供缴费单据；二是要核对水电费的计算期间是否准确。建议你们这样做： 1. 先与房东协商，要求其提供水电费明细 2. 如果房屋没有损坏，可以主张退还部分押金（扣除水电费后的余额） 3. 如果协商不成，可以准备好租赁合同、交接记录等证据，必要时可以向当地居委会或街道办寻求调解房东直接上门要钱的做法不太妥当，如果发生骚扰情况可以报警处理。你们现在最重要的是保留好相关证据，包括当时的退房交接情况证明。

[律师回复] 你好，如果卖家参与了，可能涉嫌贷款诈骗犯罪。

[律师回复] 关于房产证上单独所有的标注问题，我为您简单分析一下：房产证上如果只登记一个人的名字，并且标注为单独所有，在法律上意味着这套房产属于登记人个人所有。不过需要注意几个关键点：1. 如果是婚后购买的房产，即使只登记一个人名字，原则上也属于夫妻共同财产。但如果有书面约定为个人财产，或者能证明购房款完全来自个人婚前财产，可以认定为个人财产。2. 如果是婚前全款购买的房产，登记为单独所有，那毫无疑问属于个人财产。3. 如果存在其他共有人但未登记，比如父母出资购房但只登记子女名字，实际可能存在隐性共有关系。建议您： - 查看购房时的出资凭证和资金来源 - 如有特殊情况，建议通过书面协议明确产权归属 - 必要时可以到不动产登记中心查询完整登记信息如果涉及财产分割等具体问题，建议携带相关材料当面咨询，以便给出更有针对性的建议。

[律师回复] 你好，房产抵押需要登记，否则无法对抗其他人