房屋产权过户问题?
[律师回复] 房屋产权过户相关事项如下：
申请条件：自然人间买卖二手房，可申请办理房屋所有权转移登记，也可同时申请水电气过户。
申请主体：存量房转移登记业务应由买卖双方当事人共同申请；因人民法院、仲裁机构生效的法律文书等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，应当由当事人单方申请。
申请材料：
不动产登记申请书。
申请人身份证明：转让方和受让方需按要求提供相应身份证明材料，如身份证、户口簿、结婚证、离婚证等。
不动产权证书。
产权转移相关材料：买卖的提交买卖合同；互换的提交互换协议；赠与的提交赠与合同；因继承、受遗赠取得的，提交死亡材料、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系等，也可提交经公证的材料或生效的法律文书；作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议；法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；共有人增加或者减少的，提交共有人增加或减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；不动产分割、合并导致权属发生转移的，提交分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。
其他材料：同步申请水电气过户的，提交水电气号；办理二手房过户前需在住建部门完成《存量房买卖合同》备案和资金监管；若个人所得税申请查实征收，还需提供原购房结算发票、契税完税凭证或有关部门出具的按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用的有效证明原件；委托代办的，需提供公证委托书、委托人身份证明原件或经公证的复印件、受托人有效身份证明件。
办理流程：取号→窗口受理→取证；或申请→核缴税费→发放不动产权证。
收费标准：住宅类不动产登记费80元/件，非住宅类550元/件；印花税5元/件（住宅免征）；契税根据买方家庭住房情况，首套140（含）平米以下1%，140平米以上1.5%，二套140（含）平米以下1%，140平米以上2%，三套或三套以上3%；增值税及附加，个人购买住房不满2年的普通住房按5.55%征收，满2年的非普通住宅按5.55%征收，满2年的普通住宅免征；个人所得税，转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%，家庭唯一住宅且购买时间超过5年免征。
