[律师回复] 签订土地承包合同是一项重要的法律行为，为保障您的合法权益，以下是一些签订土地承包合同需要注意的关键内容： 合同主体方面 发包方资格 ：确认发包方是否具有发包土地的资格。农村集体土地的发包方一般是村集体经济组织或者村民委员会；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。要查看其相关的证明文件，如组织机构代码证、法定代表人身份证明等。 承包方资格 ：如果是个人承包，要确认其具有完全民事行为能力；如果是单位承包，要审查其营业执照、资质证书等相关文件，确保其有能力履行承包合同。 土地基本信息方面 土地位置和面积 ：合同中应详细准确地写明土地的具体位置，最好附有土地的四至界限描述或附图。同时，明确土地的面积，对于面积的测量方式和误差范围也应作出约定，避免日后因土地位置和面积问题产生纠纷。 土地用途 ：明确土地的承包用途，例如是用于农业种植、养殖还是其他合法用途。要确保承包用途符合国家法律法规和土地规划的要求，避免因改变土地用途而承担法律责任。 承包期限方面 期限规定 ：了解不同类型土地的法定承包期限，例如耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。合同约定的承包期限不得超过法定的最长承包期限。 起止日期 ：明确承包期限的具体起止日期，以便准确计算承包期限和相关费用。 承包费用及支付方式方面 费用金额 ：明确承包费用的具体金额，以及费用的计算方式。如果承包费用是根据土地面积、产量等因素计算的，要在合同中详细说明计算方法。 支付方式和时间 ：约定承包费用的支付方式，如现金支付、银行转账等。同时，明确支付的时间节点，例如是每年支付一次、分期支付还是一次性支付等。 双方权利义务方面 发包方权利义务 权利 ：有权监督承包方依照合同约定的用途合理利用和保护土地；在承包期届满后收回土地等。 义务 ：维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；依照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务。 承包方权利义务 权利 ：依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；在承包期内，经发包方同意，可以将土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让等方式流转；承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿等。 义务 ：维持土地的农业用途，不得用于非农建设；依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；按照合同约定按时足额支付承包费用等。 土地流转方面 流转限制 ：如果合同中允许承包方进行土地流转，要明确流转的条件、方式和期限等限制。例如，流转必须经发包方同意，流转期限不得超过剩余的承包期限等。 流转收益 ：约定土地流转收益的归属和分配方式，确保承包方的合法权益得到保障。 违约责任方面 明确违约情形 ：在合同中详细列举双方可能出现的违约情形，如发包方擅自收回土地、承包方未按时支付承包费用等。 违约责任承担方式 ：针对不同的违约情形，约定相应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金的数额应合理，既要起到约束作用，又要符合法律规定。 争议解决方面 争议解决方式 ：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，一般有协商、调解、仲裁和诉讼四种方式。可以选择其中一种或几种方式作为争议解决途径。如果选择仲裁，要明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，要明确管辖法院。 其他方面 合同变更和解除 ：约定合同变更和解除的条件和程序，例如在不可抗力、国家政策调整等情况下，双方可以协商变更或解除合同。 附件和补充条款 ：合同如有附件，要明确附件的内容和效力。同时，可以根据实际情况在合同中添加补充条款，对一些特殊事项进行约定。

[律师回复] 有没有聊天记录、通话录音这些

[律师回复] 你好，按照合同及法律规定去过户。至于房内的东西，由你们合同约定。合同没有约定的，由你自行处置。

[律师回复] 押金和定金法律区别挺大。定金有担保和惩罚性质，付定金方违约不能要回定金，收定金方违约要双倍返还；押金主要是保障合同履行，违约时可根据情况退还部分或全部。理解区别关键看是否有惩罚性约定。若付了定金后悔，一般不能退；付了押金不想继续，可协商退还。建议签合同时明确款项性质和处理方式。

[律师回复] 交了定金一般情况下不能退，但如果是收受定金方违约，那交付定金方可以要求双倍返还定金；要是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，定金应退还。解决方案就是先看是谁的责任，如果是对方违约，可主张双倍返还；若是不可归责于双方的情况，协商要求退还；若自身违约，只能和对方协商看能否部分退还。

[律师回复] 定金是担保条款。押金不具备担保条款的性质。当未付款时，押金充作货款或者是租金。履行了合同后押金无息退还。

[律师回复] 签合同时没细看就签了，后面发现要交 980 元保证金。先看看合同里关于保证金的退还条件等具体规定。若觉得不合理，可和对方协商，说明自己签合同时没注意这个条款，争取降低保证金金额或者免除。要是协商不成，也别轻易交钱，可保留好合同等证据，若对方有不合理举动，可进一步采取措施维护权益。

[律师回复] 在合同纠纷中，一般不能随意查询本人信息。若因诉讼需要，可通过合法途径获取，比如向法院申请调查令去查询。要是对方侵犯个人信息权益，可要求其承担责任。解决办法就是先收集好合同等相关证据，若有必要启动诉讼程序，通过法律途径保障自己权益，在过程中按规定获取所需信息。

[律师回复] 和解协议被判定无效后，协议自始没有法律约束力。双方要返还因该协议取得的财产，不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。解决方案是双方先协商处理财产返还和赔偿事宜，协商不成可去法院起诉，由法院根据具体情况判决。

[律师回复] 卖家没按时过户还擅自改时间，这属于违约。可先和卖家沟通，明确指出其违约，要求按原约定时间过户。若卖家拒绝，可收集合同、沟通记录等证据，通过发送书面通知，告知其违约后果。若卖家仍不配合，可考虑走法律途径，追究其违约责任，要求赔偿损失并继续履行合同完成过户。