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在宅基地拆迁补偿中,计算方式要明确。首先,补偿价基于补偿单价与村居住房建筑面积的乘积。其次,若被拆迁人有多处住宅,需按结构和等级分别计算合并补偿比例。最后,宅基地所有权区位补偿是通过综合补偿单价与核定面积的乘积得出。这些步骤确保了补偿计算的准确性和公正性。
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若邻居侵占土地,你有权维权,但建议先尝试协商解决。若协商无果,再考虑法律途径。村委会应代表集体利益,有权向法院申诉。若半数以上村民认为需处理侵权行为,可联名以集体经济组织名义提起诉讼。
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合法证件的拆迁安置住房可买卖,流程与普通房产相同。未取得证件者需区分状况,注意:明确拆迁前产权性质,有拆迁协议可申办产权证;建议公证避免纷争;房地产开发公司提供更名服务可提高收益。
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农村宅基地使用权通常不能私自转让,但满足一定法律条件可以。需遵循以下条件和流程:村委会批准、转让人和购买者须为同村人、转让人户籍已迁出或存在“一户多宅”现象、转让人保证不再申请宅基地并提供住房安全保障证明、购买方未享有保留宅基地、宅基地使用权须与房屋共同转让。
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