[律师回复] 杂物间无证，其产权归属较复杂。若单位是杂物间合法权利人，收回合理。不过你买房时一并买了，可找原房主协商退款。若原房主未事先告知杂物间无合法产权，可追究其违约责任，要求补偿。建议先和原房主好好谈，若协商不成，可走法律途径维权。

[律师回复] 在强制执行阶段有可能会

[律师回复] 老房子没有产权证是否能依据现在的政策补办，需要分不同情形来看： 可以补办的情形 历史遗留原因造成 1. 符合城乡规划 ：在过去由于各种历史原因，如管理不规范、登记制度不完善等，导致部分房屋未办理产权登记。如果该老房子建于较早时期，且符合当时的城乡规划和土地利用要求，即使没有办理相关手续，现在可以通过一定的程序补办产权证。 - 比如，一些城市在进行老旧小区改造时，对于符合规划的历史遗留房屋，会统一组织居民补办产权证书。通常需要居民提供房屋的相关证明材料，如建房审批文件（如果有的话）、土地使用证明、邻居证明等，经过相关部门审核后，给予补办产权登记。 2. 合法继承的无证房屋 ：如果老房子是通过合法继承获得，但没有办理产权过户手续，也可以补办产权证。继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如果有）、亲属关系证明等材料，到当地的不动产登记机构办理产权继承登记。 - 例如，张三继承了其父母留下的老房子，该房子一直没有办理产权证。张三可以先到公证处办理继承公证，然后持公证书、房屋相关资料等前往不动产登记中心申请办理产权登记，将房屋产权登记到自己名下。 手续不全但可完善 1. 缺少部分审批文件 ：如果老房子在建设时手续不全，但可以通过补充完善相关审批文件来补办产权证。比如，建房时可能缺少了部分规划许可文件，但可以向当地规划部门申请补办规划手续。只要房屋符合现行的规划和建设要求，经过规划部门审核同意后，就可以补齐手续，进而办理产权登记。 2. 土地性质合法但未登记 ：如果老房子所占用的土地性质合法，如集体土地上的合法宅基地房屋或国有土地上的合法自建房，但土地使用情况未进行登记，也可以补办相关手续。对于宅基地房屋，村民需要向村委会提出申请，经乡镇政府审核后，办理宅基地使用权登记和房屋产权登记。对于国有土地上的房屋，需要提供土地出让合同、土地出让金缴纳凭证等资料，到土地管理部门和不动产登记机构办理土地和房屋的产权登记。 难以补办的情形 违反规划建设 1. 占用农用地或公共用地 ：如果老房子是建在农用地、基本农田或公共用地上，违反了土地利用总体规划和城乡规划，通常难以补办产权证。因为这种建设行为严重违反了相关法律法规，可能会面临拆除等处罚。 - 例如，某村民未经批准在自家耕地里建造了房屋，这种房屋就属于违法建筑，无法通过正常程序补办产权证。即使该房屋存在多年，也不能因为历史原因而合法化，需要按照相关规定进行处理。 2. 超面积建设 ：在一些农村地区，存在房屋建设超面积的情况。如果超出了当地规定的宅基地使用面积标准或建房面积标准，超出部分可能无法办理产权登记。部分地区可能会对超面积部分进行处理，如征收超占费用等，但不一定能给予补办全部面积的产权证书。 - 比如，当地规定宅基地面积标准为 200 平方米，某户村民实际建房占地面积达到 300 平方米，那么超出的 100 平方米可能无法办理产权登记，只能对符合标准的 200 平方米部分进行产权登记。 产权存在纠纷 如果老房子存在产权纠纷，如多个继承人对房屋产权有争议、不同主体对房屋的归属存在分歧等，在纠纷解决之前，通常无法办理产权登记。需要先通过协商、调解或诉讼等方式解决产权纠纷，确定房屋的合法产权人后，才能办理产权证。 - 例如，兄弟二人对父母留下的老房子产权归属有争议，在没有明确房屋到底归谁所有之前，不动产登记机构不会为该房屋办理产权登记手续。只有当兄弟二人通过协商达成一致意见或经过法院判决确定产权归属后，相关权利人才能持有效法律文书办理产权登记。

[律师回复] 你好，请说下详细情况

[律师回复] 把中山的房子准备卖掉的话，有不少方面需要注意呢。我可以给你详细梳理一下流程和要点。 前期准备 1. 产权确认 ：你得先确认自己对该房屋拥有完整、合法的产权。查看房产证等相关产权文件，确保产权清晰，不存在抵押、查封、纠纷等情况。要是房子还有贷款未还清，需要先和贷款银行沟通提前还款解押的事宜。 2. 房屋评估 ：可以找专业的房地产评估机构对房屋进行评估，了解当下房屋的市场价值。这有助于你合理定价，避免定价过高导致房屋难以出售，或者定价过低自己遭受损失。 3. 整理房屋 ：对房屋进行适当的清洁和整理，把一些不必要的杂物收拾好，让房屋看起来更加整洁、美观，这样能增加房屋的吸引力。 寻找买家 1. 自行出售 ：你可以通过在小区张贴出售信息、在社交媒体平台发布房屋出售内容、向亲戚朋友告知出售意向等方式，自行寻找买家。 2. 委托中介 ：也可以选择一家信誉良好、规模较大的房地产中介公司，委托他们帮忙寻找买家。和中介签订委托合同的时候，要明确委托期限、佣金比例、服务内容等关键条款。 交易流程 1. 签订合同 ：当找到合适的买家后，要和买家签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。建议使用当地房地产管理部门制定的示范合同文本，以保障合同的合法性和有效性。 2. 办理网签 ：在很多地方，房屋买卖需要进行网上签约。你和买家要在房地产管理部门的相关系统上进行合同备案，网签可以防止一房多卖等情况发生。 3. 资金监管 ：为了保障交易资金的安全，建议采用资金监管的方式。买家将购房款存入监管账户，待交易完成后，监管机构再将款项支付给你。 4. 缴税过户 ：根据相关规定，买卖双方需要缴纳一定的税费，如契税、增值税、个人所得税等。缴纳完税费后，双方一起到当地的不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋产权从你名下转移到买家名下。 5. 交房 ：在完成过户手续后，按照合同约定的时间将房屋交付给买家。交房时，要确保房屋的水、电、气等费用结清，相关物品交接清楚。 整个过程中如果遇到任何法律问题或者有不清楚的地方，都可以随时问我。

[律师回复] 一般情况下，即便户口不在村里，对于农村的老房子在不改变房屋结构等符合规定的“不动脚”维修是可行的，但具体需要区分不同情形。 有合法产权的情况 如果该老房子是依法继承所得或者本身就拥有合法产权（例如原来是本村村民，自行建造的住房，后来因各种原因户口迁出），从法律角度讲，房主对房屋拥有合法的所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，产权人是有权对房屋进行合理的维修和养护的，以保障房屋居住安全和正常使用功能。 在此情形下，进行不改变房屋结构等小范围的日常维修通常不需要经过复杂的审批程序，一般告知村委会相关情况即可。 产权存在争议或有其他限制情况 - 如果该房屋产权存在争议，比如与其他家庭成员或者村民之间存在纠纷，那么在产权未明确之前，不建议擅自进行维修，以免激化矛盾，最好先通过协商、调解或者诉讼等方式明确产权归属后再进行维修。 - 若该房屋所在区域已经被列入拆迁范围、历史文化保护范围等，即便你有房屋产权，维修也可能受到一定限制。例如，在拆迁冻结期内，为了防止被拆迁人通过突击装修等方式增加补偿费用，相关部门会限制房屋的大规模改动；处于历史文化保护范围的房屋，要遵循保护规划和相关规定进行修缮，可能需要向相关文物保护部门或规划部门申请，并按照专业的修缮方案实施。 为了避免不必要的麻烦，建议在维修前先了解当地农村房屋管理的具体政策和规定，并向村委会或相关基层政府部门进行咨询沟通。

[律师回复] 在新房因漏水问题未办理收房的情况下，涉及一系列的法律问题和处理办法，以下从不同方面为你分析： 开发商的责任 根据相关法律规定，开发商对交付的房屋负有质量瑕疵担保责任。房屋漏水属于质量问题，在房屋交付时，若房屋存在质量问题影响正常居住使用，开发商构成违约。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 业主的权利 拒绝收房 ：如果房屋存在漏水等质量问题，业主有权拒绝收房。因为收房意味着业主认可房屋符合交付条件，若房屋存在明显质量瑕疵，业主收房后可能会在后续维权中处于不利地位。 要求维修 ：业主可以书面通知开发商，要求其在一定期限内对漏水问题进行维修。通知应详细说明漏水的情况、位置等信息，并保留好相关的通知凭证。 主张赔偿 ：如果因房屋漏水导致业主产生了额外的损失，如租房费用（由于不能按时入住需要在外租房）、物品损坏等，业主可以要求开发商进行赔偿。 处理流程 1. 收集证据 ：业主发现房屋漏水后，应及时通过拍照、录像等方式固定漏水的位置、程度等证据。同时，保留好购房合同、相关的付款凭证等文件。 2. 与开发商沟通 ：以书面形式向开发商提出房屋存在的漏水问题，并要求其在合理期限内进行修复。可以通过邮寄挂号信、快递等方式送达通知，确保开发商能够收到。 3. 跟进维修情况 ：在开发商进行维修期间，业主应定期了解维修进度，检查维修效果。如果维修后仍存在漏水问题，应再次要求开发商继续维修。 4. 协商赔偿 ：如果因房屋漏水给业主造成了损失，业主可以与开发商协商赔偿事宜。协商时，应提供相关的损失证据，如租房合同、购物发票等。 5. 法律途径 ：如果开发商拒绝维修或赔偿，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任并赔偿损失。 注意事项 关注保修期 ：不同部位的房屋保修期限有所不同，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。业主应在保修期内及时主张权利。 避免自行扩大损失 ：在开发商进行维修期间，业主应采取合理措施避免损失的进一步扩大。例如，及时清理漏水造成的积水，防止对其他物品造成损坏。

[律师回复] 他贷款买房？一般只能写他，因为他要还钱。如果写你名字，房子就是你的，是不是理论上也是你来还钱？

[律师回复] 当你的所有房产被法院拍卖，你可以按以下步骤应对： 确认拍卖合法性 审查执行依据 ：仔细查看法院的执行裁定书、判决书等法律文书，确认法院进行拍卖的依据是否充分、合法。比如，检查债务金额是否准确，法律适用是否正确等。若发现法律文书存在错误，你可以在规定的时间内通过上诉或者申请再审等途径来纠正。 核查拍卖程序 ：了解法院是否按照法定程序进行拍卖。包括是否依法进行了查封、评估、公告等环节。例如，法院在拍卖前应当对房产进行评估，并将评估结果告知你；拍卖公告应在规定的媒体上发布一定期限。如果发现拍卖程序存在违法违规行为，你可以向法院提出执行异议。 若对债务存在异议 协商解决 ：尝试与债权人进行沟通协商，看能否达成和解协议。例如，你可以向债权人说明你的实际情况，提出制定合理的还款计划，请求债权人给予一定的宽限期，或者减免部分利息等。 提起诉讼 ：如果你认为债务本身存在问题，比如债务已经超过诉讼时效、债务金额计算有误等，可以向法院提起诉讼，通过法律途径来解决债务纠纷。 关注拍卖后续事项 配合交接 ：在房产拍卖成交后，你有义务配合新的产权人办理房产交接手续。例如，及时腾空房屋，将房屋钥匙等相关物品交付给新产权人。否则，可能会面临法院的强制执行，甚至承担相应的法律责任。 剩余款项处理 ：如果房产拍卖所得款项在偿还债务后还有剩余，法院应当将剩余款项返还给你。你可以主动与法院执行部门联系，了解剩余款项的处理情况，并按照要求提供相关的账户信息等，以便顺利领取剩余款项。 规划后续生活 住房安排 ：由于房产被拍卖，你可能需要重新寻找居住的地方。可以根据自己的经济状况，选择租赁合适的房屋居住。同时，关注当地的住房保障政策，看是否符合申请公租房、廉租房等保障性住房的条件。 财务规划 ：分析导致房产被拍卖的原因，总结经验教训，合理规划个人财务。制定科学的消费计划，避免再次陷入债务困境。如果有其他债务，也要积极与债权人沟通，制定还款计划，逐步偿还债务。

[律师回复] 房改政策实施前购买单位杂间，若有合法购买凭证证明拥有权益，拆除一般有补偿。因为虽杂间可能没像住房那样规范产权，但购买行为赋予了一定权益。可先与拆除方沟通，表明购买情况争取补偿；若沟通不成，可收集购买凭证等证据，通过法律途径维护权益，比如向法院起诉要求合理补偿。