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殷凯璐律师
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河南慧谦律师事务所
金水区郑汴路136号综合楼15层1511-1517
5.0
分
帮助人数:26
#律师标签:有团队,办过大案,会外语,丰富的专业经验
135-9819-0869
更多>
#律师简介:殷凯璐律师,郑州大学法律硕士,本科留学英国曾任某中级人民法院法官助理、某区人民法院书记员曾担任中字头央企系统法律顾问,代理多件大额标的建设工程合同纠纷案件现担任中字头国企法律顾问,参与多次境外投资贸易洽谈,获得顾问单位的良好评价代理多起民事、刑事案件,除案件获得良好结果外,专业认真的工作态度得到当事人的肯定。执业经验丰富、办案技巧娴熟、拥有极强的逻辑思维能力,能够迅速找到案件的正确方向。擅长:刑事以及各类民商案件,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,可以留言和电话联系,看到后给您满意的回答!均依法充分维护了当事人的合法权利,取得良好的法律效果。
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房子保全了银行还能起诉吗
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胜诉
为购房*追回买房*购预付款和*修基金
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
委托人多次与开发商沟通,但并未取得任何退款。在当前房地产风险爆发,法院普遍对退房类案件不受理的情况下,本案律师利用未能签订正式购房合同的有利案件事实,抓住重心,成功帮助委托人从开发商除退回大部分房款(本案已执行到位),获得了良好的代理效果。
详细案情>
胜诉
一审胜诉,二审被告上诉,法*判决维持原判
代理方:
被上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
二审代理被上诉人,针对上诉人的请求提出答辩,法院判决驳回上诉人的上诉请求,维持原判
详细案情>
胜诉
帮**公**回租金*失
代理方:
被上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
帮助当事人争取最大的利益,挽回租金损失等
详细案情>
胜诉
开发商*期办理房*证应*怎么处理?
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
购买的房屋因开发商的原因暂时无法办理房产证的,应当按照合同约定向购房者支付违约金,并缴纳相关税费,配合办理登记手续。
详细案情>
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2025-08-09
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我有一个租房问题?
[律师回复] 您先详细说说具体的租房问题哈,比如是租金纠纷、合同问题,还是房屋设施损坏之类的。把情况说清楚,我就能帮您想合适的解决办法啦,一般可以先和房东协商,要是协商不成,也可以找别的途径解决。
吴亮律师
5.0分
2025-08-08
4.5w 浏览
是这样的,李律师,我们7月27号去看了1套房子,定下来了,7月28号签了合同,签的是从8月10号开始到下一年8月9号,然后我们8月初去打扫的时候,发现他的柜子里面味儿比较大,我们不打算租了,还有就是?
[律师回复] 首先,房东有义务提供符合居住条件的房屋,柜子味大、窗户锁和抽屉坏了,房东拒绝维修,他已构成违约。你们提前告知不租,是合理维权。押金不应全部扣除,扣除部分需看合同有无约定。若没约定,扣除合理维修费用即可。建议和房东再协商,若协商不成,保留证据,通过法律途径解决。
吴亮律师
5.0分
2025-08-06
4.9w 浏览
别人房子建到我的在基地上,现在让他搬走他不肯走,说地是他的怎么办?
[律师回复] 好的,安排律师联系你,稍等一下
河南秉初律师事…律师
5.0分
2025-08-06
3.7w 浏览
物业管理费怎么算的,想了解物业管理费有哪些计费方式?
[律师回复] 物业管理费计算方式主要有两种。包干制是由业主向物业交固定费用,盈余或亏损都由物业承担。酬金制是业主按约定比例或数额向物业支付酬金,物业成本实报实销。解决方案是业主和物业在合同里明确计费方式、收费标准等。双方都要按合同履行,若有争议可协商解决,协商不成可通过法律途径处理。
吴亮律师
5.0分
2025-08-04
3.7w 浏览
刘律师你好我的住房长年出租从21年到今年没有出租物业让补交全部的的物业费请问合理吗?
[律师回复] 一般来说,即便房子没出租,业主也得交物业费。物业服务针对的是整个小区,不会因个别房屋空置就停止服务。不过,部分地区支持对空置房物业费打折。你可先和物业协商,看能否减免部分费用。若协商不成,能找调解机构帮忙调解。
吴亮律师
5.0分
2025-08-04
4.3w 浏览
经适房不不了差价能出售吗?
[律师回复] 一般情况下,经适房未补缴差价不能出售。经适房是带有政策优惠性质住房,有交易限制,补缴差价是转为完全产权、满足上市交易条件的关键步骤。若不补缴差价就出售,可能导致交易无效。解决方案是先按规定补缴差价,完成产权转换后再进行出售,这样能保障交易合法有效,避免后续纠纷。
吴亮律师
5.0分
2025-08-03
4.9w 浏览
租房未满一年房东不退押金要发票中介和房东说需要租客交税?
[律师回复] 房东以未满一年不退押金不合理,若合同无明确约定,属违约。开发票交税本是房东义务,转嫁租客不合法。可先和房东、中介协商,要求退押金并按规定开发票,若协商不成,保留租房合同、付款凭证等证据,考虑向法院起诉维权。
吴亮律师
5.0分
2025-08-03
3.2w 浏览
合租室友不愿意退给我押金咋办?
[律师回复] 先和室友好好沟通,明确告知对方按约定退还押金是合理要求。保留好当初支付押金的凭证,像转账记录、聊天记录等。要是沟通没用,可找共同认识的朋友从中调解。若还是不行,考虑走法律途径,比如去法院起诉,虽然流程可能麻烦,但能强制对方退还押金。
吴亮律师
5.0分
2025-08-02
4.4w 浏览
未提前半个月告知退房不退押金合法吗?
[律师回复] 关于租房押金退还的问题,需要结合具体情况来分析:首先,租赁合同中有明确约定的情况下,房东要求提前半个月通知退房是合理的。但押金是否退还主要取决于合同约定和实际损失情况。根据《民法典》相关规定,押金主要是作为履约保证金,并非违约金。如果租客没有提前通知确实构成违约,房东可以主张合理赔偿,但直接扣除全部押金可能不符合损失填平原则。建议您可以: 1. 先查看租赁合同中关于退租通知和押金退还的具体条款 2. 与房东协商,说明实际居住天数并愿意承担合理违约金 3. 如果协商不成,可以要求房东提供实际损失证明 4. 必要时可向当地居委会或住建部门投诉调解实际操作中,建议保留好租房合同、付款凭证等证据,通过友好协商解决更为妥当。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-08-02
4.9w 浏览
小区内违建用城乡规划法还是物业管理条例?
[律师回复] 这个问题需要结合具体情况来分析。一般来说,小区内的违建问题可以同时适用《城乡规划法》和《物业管理条例》,但侧重点不同。如果是涉及建筑物本身的合法性,比如擅自搭建阳光房、扩建阳台等改变建筑结构的违建,主要适用《城乡规划法》第40条、64条,这类违建需要向规划部门投诉,由城管部门查处。如果是涉及占用公共区域、影响其他业主权益的违建,比如在公共绿地搭建车棚、占用消防通道等,可以依据《物业管理条例》第45条,通过物业公司或业委会来处理,必要时可向房管部门投诉。建议您先明确违建的具体情况:1)是否改变了建筑主体结构;2)是否占用了公共区域。然后可以同时向物业和城管部门反映,双管齐下效果更好。记得保留好现场照片等证据。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-08-01
4.4w 浏览