[律师回复] 关于能否退款（解除购房合同退房退款） 1. 一般情况分析 通常，开发商逾期交房构成违约。根据《民法典》相关规定以及购房合同的约定，购房者在一定条件下享有解除合同并要求退款的权利。如果购房合同中明确约定了开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，那么当逾期情况满足该约定条件时，购房者可以依据合同约定行使解除权。 即使合同没有约定，根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可以请求解除合同。不过，法律同时也规定，当事人另有约定的除外。 2. “政府保交房”情况的影响 “政府保交房”政策本身并不直接排除购房者的合法解约退款权利。政府推动保交房主要是为了维护房地产市场稳定、保障购房者权益能够最终实现，但这并不意味着购房者必须放弃基于合同约定和法律规定所享有的解除合同权利。 然而，在实际操作中，由于政府介入保交房，可能会使退房退款的程序变得相对复杂。政府相关部门可能会组织协调，推动开发商尽快完成交房，以保障项目的顺利推进和众多购房者的整体利益。如果开发商能够在合理时间内解决问题并完成交房，可能从整体社会效果和资源利用角度出发，不鼓励购房者随意解除合同。但如果开发商逾期交房问题严重且无法在可预见的时间内完成交房，购房者的合法解约诉求仍应得到支持。 关于银行分期已交款项的退还问题 1. 购房合同与贷款合同的关系 购房者与开发商签订的购房合同和与银行签订的贷款合同是两个相互独立但又有一定关联的合同。购房合同的解除并不当然导致贷款合同的解除。 2. 购房合同解除后贷款合同的处理 当购房者成功解除购房合同后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 也就是说，购房者在解除购房合同后，可以向银行请求解除贷款合同。贷款合同解除后，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房者。 综上所述，开发商逾期交房时，购房者在符合合同约定或法律规定的条件下可以要求退款。银行分期已交款项在购房合同和贷款合同都依法解除的情况下，是可以得到相应处理和退还的，但实际操作中可能会面临一些复杂情况，需要根据具体情形与开发商、银行以及相关政府部门进行沟通协商，必要时可以通过法律途径维护自身合法权益。

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[律师回复] 摩托车签订转让协议后，如果协议内容完备、符合法律规定，一般情况下对出让方（原车主）没有影响，但存在特殊情况，以下从不同角度为你分析： 通常情况：协议有效，出让方无责 根据《民法典》第一千二百一十条规定，当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。 也就是说，如果摩托车已经通过签订协议的方式转让给他人，并且实际交付给了对方，即使没有办理过户登记手续，之后发生交通事故且属于该摩托车一方责任的，赔偿责任通常由受让方承担，出让方一般不需要为此承担责任。 特殊情况：出让方可能担责 协议存在问题 - 如果转让协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，可能会被认定为无效协议。这种情况下，出让方可能无法依据该协议来免除自身责任。 - 若协议中对于双方权利义务约定不明确，比如没有明确车辆交付时间、风险转移时间等关键内容，在发生纠纷时可能会导致出让方的责任界定不清晰，从而有可能承担一定责任。 出让方存在过错 车辆存在安全隐患 ：如果出让方明知摩托车存在影响安全驾驶的故障或缺陷（如刹车失灵、转向系统故障等），却未如实告知受让方，而该安全隐患又与事故的发生存在因果关系，那么出让方可能需要根据其过错程度承担相应的赔偿责任。 受让方不具备驾驶资格 ：出让方在转让摩托车时，知道或者应当知道受让方没有取得相应驾驶资格（如受让方未取得摩托车驾驶证）仍将车辆转让并交付给对方，此时发生交通事故，出让方可能要与受让方承担连带责任。

[律师回复] 您好！通常情况下，两份买卖合同通常均有效；但是，房屋的物权（所有权）归谁？这个问题一般按如下原则处理：当两份合同均有效时，房屋所有权按以下优先级确定：已办理过户登记者优先，因为不动产以登记为物权变动要件，完成过户的一方取得所有权。均未过户时，按以下顺序判定，合法占有房屋者优先（如已实际入住）；支付全部或大部分房款者优先；合同成立在先者优先。未取得房屋的物权（所有权）的一方，可向法院起诉要求出卖人依法承担赔偿责任。

[律师回复] 协议中名字与身份证号码不匹配，协议是否生效需要分情况来看： 一般情况：不必然导致协议无效 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： 1. 行为人具有相应的民事行为能力； 2. 意思表示真实； 3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 也就是说，名字和身份证号码不匹配并不在导致协议无效的法定情形之列。如果协议双方当事人具备相应的民事行为能力，签订协议是其真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么即使名字与身份证号码不匹配，协议仍然可能是有效的。 在司法实践中，如果能够通过其他证据证明签订协议的当事人的真实身份，以及该当事人确实有订立协议的真实意思表示，法院通常会认定协议有效。例如，有聊天记录、证人证言等证据表明双方都清楚彼此的身份和协议内容，且都愿意受协议约束。 可能导致协议效力受影响的情况 1. 无法确定当事人身份 ：如果名字和身份证号码不匹配，且没有其他证据能够证明签订协议的当事人的真实身份，就无法确定协议的权利义务主体是谁，这种情况下协议的效力可能会受到影响。因为合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，如果连当事人都无法确定，协议的履行和责任承担就无从谈起。 2. 存在欺诈、胁迫等情形 ：若一方故意提供错误的名字和身份证号码，使对方在违背真实意思的情况下签订协议，受损方可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，请求人民法院或者仲裁机构撤销该协议。例如，一方为了骗取对方信任，使用虚假身份信息签订合同，这种行为就可能导致协议被撤销。

[律师回复] 中介扣钱是否违反合同需要结合具体情况来判断，以下为你分情况分析： 可能不违反合同的情况 合同有明确约定 ：如果中介与当事人签订的合同中明确规定了在特定情形下中介有权扣钱，并且扣钱行为符合这些约定，那么中介扣钱就不违反合同。 - 例如，合同约定若租客提前退租，中介有权扣除一定金额作为违约金；或者若求职者接受中介推荐工作后，在一定期限内主动离职，中介可扣除部分服务费用等。在这些约定情形发生时，中介按照合同执行扣钱操作，是依约行事，不构成违约。 存在合理费用扣除 ：如果中介扣钱是为了支付合理的费用支出，且在合同中有相关说明或者基于行业惯例属于合理范畴，也不一定构成违约。 - 比如，中介为促成交易代垫了一些必要的费用（如办理相关证件的工本费等），在与当事人沟通后从款项中扣除这些费用，且金额合理，这种扣钱行为通常是被认可的。 可能违反合同的情况 无合同依据扣钱 ：合同中没有关于中介可以扣钱的相关条款，中介却擅自扣钱，那么这种行为就违反了合同约定。因为合同是双方权利义务的重要依据，中介的扣钱行为没有合同依据，属于单方面变更合同内容，构成违约。 - 例如，合同中明确约定中介收取固定的服务费用，没有其他扣钱情形，但中介以各种理由额外扣除款项，这显然违反了合同约定。 超出合同约定范围扣钱 ：即便合同中有关于扣钱的相关约定，但中介扣钱的金额、条件等超出了合同约定的范围，也属于违反合同。 - 比如合同约定若发生某种情况中介可扣除1000元，但中介实际扣了2000元，超出部分就违反了合同约定。 未满足扣钱条件扣钱 ：合同中虽然规定了扣钱情形，但实际情况并未满足这些条件，中介却进行扣钱操作，这也构成违约。 - 例如合同约定只有在租客严重损坏房屋设施的情况下中介才能扣钱，但租客正常使用房屋且无损坏，中介却以房屋损耗为由扣钱，这就违反了合同。

[律师回复] 这需要结合你与出租车公司签订的租赁合同以及相关法律规定来确定刹车泵维修费用由谁承担，以下为你具体分析： 依据合同约定确定 一般来说，你和出租车公司在签订租赁合同时，会对车辆维修保养的责任和费用承担有明确的约定。你应该仔细查看租赁合同中的相关条款，可能存在以下几种情况： 承租人承担 ：合同条款中可能会明确约定，在租赁期间，除车辆的正常损耗外，因使用车辆导致的零部件损坏、维修费用等由承租人自行承担。刹车泵损坏若不属于正常损耗范畴，按照合同约定，维修刹车泵的费用就可能需要由你承担。 公司承担 ：如果合同约定车辆的维修保养责任主要由出租车公司负责，或者明确列举了由公司承担费用的维修项目包含刹车系统等关键部件，那么刹车泵损坏的维修费用则应由公司承担。 按情况分担 ：合同也可能约定根据损坏的原因来划分费用承担方。例如，因车辆本身质量问题或自然老化导致刹车泵损坏，由公司承担费用；而因承租人使用不当、疏忽保养等原因造成的损坏，由承租人承担费用。 合同没有约定或约定不明 如果租赁合同中对刹车泵维修费用的承担没有约定或者约定不明确，双方可以进行协商，达成一致的解决方案。若协商不成，可以按照以下原则确定责任： 车辆自身质量问题 ：如果刹车泵损坏是由于车辆本身存在质量瑕疵或潜在缺陷，即使过了一定的使用期限，仍属于车辆在投入运营时就带有的问题，那么根据《民法典》中关于买卖合同和租赁物质量瑕疵担保的相关规定，公司作为车辆的出租方，有义务提供符合安全使用标准的车辆，此时维修费用应当由公司承担。 承租人使用不当 ：要是有证据证明刹车泵损坏是因为你在驾驶过程中存在不当操作，比如经常急刹车、未按照规定进行定期保养等，那么你可能需要承担相应的维修费用。 如果就费用承担问题与出租车公司产生争议，你可以先与公司友好协商解决。若协商无果，你可以收集相关证据，如租赁合同、车辆维修记录、与公司沟通的聊天记录等，通过向交通运输管理部门投诉、申请行业调解或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

[律师回复] 在签订房屋买卖独家代理协议时，需要重点关注以下几方面的条款内容： 关于委托人和代理人的基本信息条款 明确双方身份 ：要详细写明委托人和代理人的基本信息，包括姓名（或名称）、地址、联系方式等。确保信息准确无误，避免因信息错误导致后续沟通不畅或产生纠纷。比如，如果代理人是房地产中介公司，要核实其营业执照上的公司全称、注册地址等信息。 审查代理人资质 ：确认代理人是否具备合法的代理资格。对于房地产中介公司，要查看其是否有房地产经纪机构备案证明，相关工作人员是否持有有效的房地产经纪人资格证书。 委托事项条款 明确委托范围 ：清楚界定代理的具体事项，如是仅负责寻找买家、协助签订合同，还是包括协助办理产权过户、房屋交接等后续事宜。例如，在协议中明确写明“代理人负责寻找符合条件的买家，并协助买卖双方签订房屋买卖合同，同时负责协助办理产权过户手续及房屋交接事宜”。 确定房屋基本情况 ：详细描述委托出售房屋的具体信息，包括房屋地址、面积、户型、朝向、装修情况等。准确的房屋信息有助于代理人更精准地推广房屋，避免因信息误差引发纠纷。 委托期限条款 明确起始和终止时间 ：在协议中清晰规定委托代理的起止日期，避免出现模糊不清的表述。例如，写明“本委托代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止”。 考虑续约和提前终止条件 ：约定委托期限届满后的续约方式和条件，以及在何种情况下双方可以提前终止协议。比如，规定若代理人在委托期限内未能促成房屋交易，双方可协商是否续约；若委托人有特殊原因需要提前终止协议，应提前[X]天书面通知代理人，并承担相应的违约责任。 代理权限条款 明确权限范围 ：详细说明代理人在委托事项中的权限，如是否有权代表委托人与买家进行价格协商、签订意向书等。例如，规定“代理人有权在不低于[最低售价]的价格范围内与买家进行价格协商，并签订房屋买卖意向书，但最终的房屋买卖合同需经委托人签字确认后方可生效”。 限制越权行为 ：对代理人可能出现的越权行为进行明确限制和责任规定。如果代理人超越权限行事，给委托人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。 佣金条款 明确佣金比例和支付方式 ：清楚约定代理人的佣金比例，以及佣金的支付时间和方式。例如，规定“代理人促成房屋交易后，委托人应按照房屋成交价格的[X%]向代理人支付佣金，佣金应在房屋买卖合同签订之日起[X]个工作日内支付至代理人指定账户”。 避免隐性收费 ：注意协议中是否存在除佣金以外的其他收费项目，如广告费、服务费等。如果有，要明确这些费用的金额、用途和支付方式，避免出现不必要的额外支出。 违约责任条款 明确双方违约责任 ：详细规定委托人和代理人在协议履行过程中可能出现的违约情形及相应的违约责任。比如，若委托人在委托期限内擅自解除协议或自行与他人达成交易，应向代理人支付相当于约定佣金[X%]的违约金；若代理人未能按照协议约定履行义务，应承担相应的赔偿责任。 违约金的合理性 ：违约金的数额应合理，既要起到约束双方履行协议的作用，又不能过高或过低。如果违约金过高，可能被法院认定为显失公平而进行调整；如果过低，则可能无法有效弥补守约方的损失。 保密条款 明确保密内容 ：规定代理人应对委托人提供的房屋信息、个人隐私等内容予以保密，不得向任何第三方泄露。例如，“代理人应对委托人提供的房屋产权信息、家庭联系方式等予以严格保密，未经委托人书面同意，不得向任何第三方披露”。 保密期限和违约责任 ：约定保密的期限，以及违反保密条款应承担的违约责任。如违反保密条款，给委托人造成损失的，代理人应承担相应的赔偿责任。 争议解决条款 选择争议解决方式 ：明确约定双方在协议履行过程中发生争议时的解决方式，一般有协商、仲裁和诉讼三种方式。例如，规定“双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[仲裁机构名称]申请仲裁”或“任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼”。 注意管辖法院或仲裁机构的选择 ：如果选择诉讼方式解决争议，要注意管辖法院的选择，一般遵循“原告就被告”或合同履行地等原则；如果选择仲裁方式，要明确仲裁机构的名称，确保仲裁协议的有效性。

[律师回复] 请你明确一下具体问题，比如你想咨询后续在没有原租户书面解除合同情况下，你的上锁行为是否合法；原租户是否还需要承担租金；后续如何处理这种情况等，以便我更为精准地为你提供法律建议。 不过就目前情况简单分析，原租户未经你同意转租，如果合同中明确禁止转租，你可以主张原租户违约。转租户搬离后原租户未书面解除合同，而你去商铺门上锁的行为，需要结合具体情况判断是否合理合法，若从保障自身权益避免损失扩大角度有一定合理性，但如果上锁给原租户造成不合理损失，可能也存在一定法律风险。

[律师回复] 如果因为身体原因不想考驾照了，想要退费可以参考以下步骤： 收集相关材料 为了顺利退费，你需要准备能证明你身体状况不适合继续考驾照的材料。通常可以前往医院进行全面检查，让医生开具详细的诊断证明，证明你目前的身体状况确实不允许参加驾考。例如，如果你患有严重的心脏病，医院诊断证明中应明确提及心脏病的病情、医生的专业建议等内容，这些都将作为你申请退费的有力依据。 查看合同条款 仔细查阅你与驾校签订的培训合同，合同中一般会有关于退费的相关规定，比如在什么情况下可以退费、退费的比例和流程等。如果合同中明确约定因身体原因可以全额退费，那么你就占据比较有利的地位；但如果合同规定了不同的退费情形和比例，你要提前了解清楚，做到心中有数。 与驾校协商 沟通时间和方式 ：尽快与驾校取得联系，建议选择在工作日的工作时间拨打驾校的官方联系电话，或者直接前往驾校办公地点与工作人员当面沟通。这样能确保你与相关负责人直接交流，提高沟通效率。 说明情况 ：向驾校工作人员诚恳地说明你因身体原因无法继续参加驾考的情况，并出示医院开具的诊断证明等相关材料，以证明你的情况属实。同时，表达你希望按照合同约定进行退费的诉求。 保留证据 ：在与驾校沟通的过程中，无论是电话沟通还是当面交流，都要注意保留相关证据。如果是电话沟通，可以进行录音（在合法合规的前提下）；如果是当面沟通，可以要求驾校出具书面的沟通记录或说明。 协商不成的处理方式 寻求驾校主管部门帮助 ：如果与驾校协商无果，你可以向当地的交通运输管理部门或者驾培行业协会等主管部门投诉。你需要准备好详细的投诉材料，包括你与驾校签订的合同、医院诊断证明、与驾校沟通的记录等，以证明你的诉求合理合法。主管部门会根据你提供的材料进行调查，并协助你解决退费问题。 法律途径 ：如果通过主管部门调解仍然无法解决问题，你可以考虑通过法律途径维护自己的权益。你可以向律师咨询，收集相关证据，起草起诉状，然后向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供充分的证据，以争取胜诉。 一般而言，因为身体原因属于客观且合理的因素，大部分驾校会依据合同规定和实际情况进行退费处理。但不同驾校的退费政策和处理方式可能存在差异，所以整个过程中要保持冷静和理性，通过合理合法的途径解决问题。