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办理抵押贷款并取得房产证，需准备身份证、户口簿和婚姻证明等文件到房地产管理部门申请。开发企业已完成初始登记，房地产管理部门会进行房产测量并发出回执单。按回执单缴纳税费后，约十五个工作日后可领取房产证，并办理抵押登记。
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供销社房屋售予个人，处理过程中可能遇到复杂情境，需灵活应对。房屋交易纠纷可通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。平等互利下尝试和解，不成可请第三方协助。协商无果则按合同提交仲裁，若仲裁不成，可诉诸法院。土地争议先由双方协商，不成由政府处理。对政府决定不服，可在30日内起诉。期间不得擅自改变土地利用现状。
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雇员退休后，将无法继续缴纳住房公积金。根据相关规定，雇员可向住房公积金管理机构申请提取账户内储存资金。管理机构将在受理申请后的三个工作日内审核并作出是否准许提取的决定。若获准，受委托银行将负责支付手续。这样，退休雇员能够及时、便利地提取其住房公积金，保障其合法权益。
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按揭商品房转让给父母，需获抵押权人许可，并向房产管理部门提交相关文件，如已偿还贷款证明、身份证、户籍证、房产证和他项权利证等。经审核无误后，办理抵押登记撤销，再到房产交易中心办理所有权转移手续。
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