[律师回复] 你好 需要了解你的诉求

[律师回复] 先看看租赁合同里有无提前退租的约定，若有按约定处理。若没有，可和承租方协商，要求其承担一定赔偿责任，比如赔偿剩余租期部分租金、寻找新租客的费用等。若协商不成，你可拒绝提前解约，要求对方继续履行合同。若对方强行退租，你可保留证据，通过法律途径维护权益，要求对方赔偿损失。

[律师回复] 您好，关于您提到的非夫妻关系但共同持有房产的情况，这在法律上属于共有产权问题。根据《民法典》相关规定，共有人对共有财产享有共同的权利和义务。具体到您的情况，需要注意以下几点： 1. 共有形式：您需要明确是共同共有还是按份共有。共同共有一般适用于家庭成员关系，按份共有则适用于明确份额的情况。您说一人一半更符合按份共有的特征。2. 权利行使：共有人对共有物享有共同管理权，重大处分需经全体共有人同意。比如出售、抵押等行为都需要双方协商一致。3. 分割问题：如果将来要分割房产，可以协商采取实物分割或折价补偿的方式。协商不成可向法院起诉。建议您： 1. 完善共有协议，明确双方权利义务 2. 保存好购房出资凭证等证据 3. 如需处分房产，务必与共有人充分协商如果双方关系发生变化或产生纠纷，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

[律师回复] 关于房产证共有情况下的权益和责任问题，我为您简要分析如下：房产证登记为两人共有时，并不必然意味着各占50%份额。具体权属比例要看登记时的约定，常见的有两种形式：1. 按份共有：房产证会明确记载各自比例（如30%、70%），这种情况下权益和责任都按比例承担。2. 共同共有：常见于夫妻或家庭共有，这种情况下一般不显示具体比例，原则上视为均等份额，但实际分割时可能考虑出资贡献等因素。主要权益包括： - 使用权：双方都有居住使用的权利 - 处分权：出售、抵押等重大决定需双方同意 - 收益权：租金等收益按份额分配主要责任包括： - 共同承担房贷债务 - 共同缴纳物业费、税费等 - 维护房屋完好的义务特别提醒： 1. 夫妻婚后购房即使只登记一方名字，原则上也属于共同共有 2. 非夫妻关系的共有人，建议通过书面协议明确权利义务 3. 处置共有房产时，任何一方不能单独决定建议： 如果涉及具体房产处置或有特殊约定，最好携带房产证等材料当面咨询，以便给出更精准的法律意见。如果共有人之间对份额有争议，可以通过协商签订补充协议，必要时可诉讼确权。

[律师回复] 您好，关于共有房产产权比例调整的问题，根据我国《民法典》相关规定，是可以进行调整的。我为您分析如下：1. 如果双方协商一致，可以签订书面补充协议，重新约定产权比例。建议到不动产登记中心办理变更登记手续，这样对双方权益更有保障。2. 如果一方不同意调整比例，另一方可以通过诉讼途径解决。法院会综合考虑出资情况、还贷情况、实际居住情况等因素来判定是否调整比例。3. 实际操作中要注意：如果房产有贷款，需要先取得银行同意才能办理产权比例变更；如果是夫妻共同财产，调整比例时还要考虑婚姻财产分割的相关规定。建议您先与共有人友好协商，如果达成一致意见，可以共同前往不动产登记中心办理变更手续。如果协商不成，可以收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径解决。