[律师回复] 提前走房东以未转租为由不退回押金，得看合同有无约定提前解约及转租条款。若合同约定提前解约不退押金或需转租，那得按约定办；若没约定，提前走虽违约，但房东直接扣押金不合理。解决方案是和房东协商，说明困难争取退部分押金；若协商不成，能找到合适租客转租，房东应退还押金。

[律师回复] 关于您提到的房子三压问题，这确实是个需要谨慎处理的法律问题。根据我国法律规定，同一房产设定多个抵押是允许的，但必须严格遵守相关限制条件。首先需要明确的是，法律并未禁止一套房产设定多个抵押权。根据《民法典》相关规定，只要抵押物的价值足够覆盖多个债权，且后续抵押权人知情并同意，就可以办理。但实际操作中需要注意几个关键点：1. 抵押顺序很重要。第一顺位抵押权人享有优先受偿权，后续抵押权人的受偿顺序依次排列。如果房产价值不足以清偿所有债务，后面的抵押权人可能会面临损失。2. 必须如实告知后续抵押权人该房产已设定抵押的情况。如果隐瞒在先抵押事实，可能构成欺诈。3. 抵押登记必须完整。所有抵押都需要在不动产登记中心办理正规登记手续，口头约定是无效的。建议您： - 先核实清楚房产当前的市场价值和已有抵押金额 - 确保新抵押权人知晓并接受抵押顺位 - 所有抵押合同都要经过专业律师审核 - 保留完整的抵押登记证明文件如果操作不当，可能会引发债务纠纷甚至被认定为合同诈骗。建议您提供更具体的案情细节，我可以帮您分析是否存在法律风险。

[律师回复] 一手购房合同出卖人有名字很正常，这名字代表的就是开发商。因为一手房是从开发商处买，签合同肯定要明确卖方身份。要是对合同里出卖人名字有疑问，可仔细看看合同条款，确认是否是正规开发商。若发现有问题，能和中介沟通，让他们协助解决，也可直接和合同上的出卖人协商。

[律师回复] 济南二手房中介费没统一标准，通常在房屋成交价的1% - 3%波动。具体数额会因不同中介公司、市场情况和交易复杂程度有差异。想降低费用，可多对比不同中介报价，和中介协商争取优惠。签合同前，要明确中介费包含的服务内容，避免后续纠纷。

[律师回复] 关于济南市房屋买卖的时间认定和交易限制问题，我结合济南市现行政策为您分析：1. 时间认定标准： 济南市目前执行的是以房产证登记时间为准（即不动产权证上的登记日期），而非购房合同签订时间。这个时间点会直接影响后续交易资格和税费计算。2. 限售政策： 济南现行规定是：新建商品房需取得不动产权证满2年后方可上市交易（限售期）。这个2年期限是从房产证登记日开始计算。但需要注意： - 如果是赠与取得的房产，限售期从新产权证登记日重新计算 - 继承取得的房产，可以沿用原产权证时间3. 特殊情况： - 经济适用房等保障性住房有5年限售期 - 2023年济南部分区域取消了限售政策，建议具体查询房屋所在区域最新政策4. 过户和赠与： 理论上取得房产证后随时可以办理赠与，但受赠方再出售时仍受限售期约束。建议赠与前先确认受赠方是否有购房资格。建议： 1. 先查看不动产权证登记日期 2. 到济南市不动产登记中心查询房屋具体性质 3. 如果临近2年期限，建议等期满后再交易可节省税费如果需要具体操作，可以携带房产证到房管局窗口查询该房屋的限售状态。

[律师回复] 17岁属于限制民事行为能力人，在法律上不能独立进行房产买卖这样的大额交易。根据《民法典》规定，需要由法定代理人（通常是父母）代为办理。需要准备的材料主要有： 1. 未成年人及监护人的身份证明（身份证、户口本） 2. 监护关系证明（如出生证、户口本等） 3. 监护人同意交易的书面声明（需公证） 4. 房产相关材料（产权证、购房合同等）特别提醒：这类交易需要特别注意保护未成年人权益，建议在交易前先咨询当地房管部门具体要求，有些地方可能还需要提供交易不损害未成年人利益的证明。如果涉及继承或赠与等情况，手续会更复杂些。建议让监护人陪同办理，并保留好所有交易凭证。

[律师回复] 根据您描述的情况，您与房东之间形成了事实上的租赁关系。虽然未签订书面合同，但根据《民法典》相关规定，双方实际履行了租赁行为，租赁关系是成立的。关于能否退回押金和租金，需要看几个关键点： 1. 您提前退租是否构成违约？如果租赁期限已到期转为不定期租赁，您提前通知后解除合同一般不构成违约。 2. 房东是否有权扣除押金？押金通常用于抵扣欠租或房屋损坏，若无这些情况应当退还。 3. 多交的租金部分，在您实际未居住期间应当予以返还。建议您： 1. 先与房东友好协商，说明退租原因 2. 保存好转账记录等支付凭证 3. 若协商不成，可向当地居委会或街道调解组织申请调解 4. 必要时可通过法律途径主张权益实际操作中，建议提前30天书面通知房东，这样更有利于维护您的合法权益。

[律师回复] 租的房子燃气费交多了一般能退。若多交是因燃气公司计量错误等，可要求其返还多收费用。要是租户和房东结算时多交了，可与房东协商退款。若协商不成，保留好缴费凭证等证据，可通过诉讼解决。建议先友好沟通，明确多交情况和金额，争取和平解决退款问题。

[律师回复] 一般情况下，物业有责任协助解决房屋漏水问题。若漏水是公共区域设施损坏导致，物业应维修；若是业主专有部分问题，物业也有义务提供信息、协调维修人员。解决方案：先找物业说明情况，让其查看漏水原因。若是公共区域问题，督促物业及时维修；若是自家问题，可在物业协助下找维修人员，费用自行承担。

[律师回复] 这种情况比较麻烦，因为口头同意难举证。你可先和房东好好沟通，把之前同意转租的情况说清楚，争取让他继续履行承诺。若沟通无果，看租赁合同里有无关于转租的条款。要是没禁止转租，你可继续转租；若禁止，你可能就不能转了。但你能找证据证明房东曾同意，比如聊天记录、录音等，以此维权。