[律师回复] 这事儿你不用太担心。买方主动放弃购买，你按合同处理没错。楼上住户的事与你无关，他以此威胁没道理。他要起诉就应诉，你把相关证据准备好就行。定金不用全额返还，按合同约定的来。别被他吓唬住。

[律师回复] 民法典对小区车位收费是否包含在物业费里并无明确规定。这通常由小区业主大会或物业服务合同约定。如果对此有争议，可先与物业沟通协商，看能否达成一致。若无法解决，可通过法律途径，如向法院提起诉讼来解决。

[律师回复] 没约定违约金可按实际损失主张赔偿。若协商不成可起诉，由法院根据实际情况判定。租房一年 4 万，损失需具体分析。

[律师回复] 出租方和承租方都可能吃亏。不签合同易产生纠纷且难维权。应尽快补签合同，明确双方权利义务，避免日后麻烦。

[律师回复] 首先要确定损失，可请专业人员评估。然后与楼上协商赔偿，包括柜子修复或重置费用等。协商不成可向法院起诉，由法院判定赔偿金额。

[律师回复] 维修基金一般由买房者缴纳。在购房时，购房者需按规定缴纳这笔费用，用于日后小区公共部位和设施设备的维修养护。卖房者通常不承担此费用。

[律师回复] 租房押金通常由双方协商确定，一般用于保证房屋及屋内设施完好。合同应明确押金数额、退还条件等。若有纠纷，可依据合同协商或诉讼解决。

[律师回复] 租房合同中应明确押金数额、用途、退还条件等。押金通常用于保证房屋及屋内设施完好，租赁期满若无违约应全额退还。若有纠纷，可协商或通过法律途径解决。

[律师回复] 农村房屋买卖未过户存在风险，不受法律完全保护。应尽快办理过户手续，若有阻碍，可通过协商或诉讼解决，以确保自身权益。