[律师回复] 你好，需要面谈，看是否具备解除合同退房退款的条件

[律师回复] 您好，这种情况需要结合具体合同条款来分析。根据《民法典》相关规定，如果房东在交易过程中对房屋重要情况作了虚假陈述，可能构成违约或欺诈。从您描述来看，用水方式是影响房屋使用价值的重要因素。如果房东明确承诺可过户却隐瞒了实际需分摊用水的情况，这可能构成重大误解或欺诈。建议您：1. 先仔细查看合同中对房屋附属设施的约定条款 2. 收集房东当时承诺的相关证据（如社交软件记录等） 3. 与房东协商解除合同，要求返还定金如果协商不成，可以向当地住建部门投诉或通过诉讼解决。这类案件胜诉可能性较大，但建议先尝试友好协商。需要的话可以帮您起草一份律师函。

[律师回复] 强制签订的合同通常不合法。根据法律，一方以胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的合同，受胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销。要是遇到这种情况，受胁迫方应尽快收集被强制的证据，像现场录音、证人证言等，然后在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销该合同。