[律师回复] 您好！您的问题建议约时间见面谈为好！

[律师回复] 按情况，既然你朋友7月20号退租且已承担押金不退代价，7月15号提前收的下个月租金，因退租后不在租赁期内，理应退还。解决方案是先和公寓协商，说明退租情况和租金退还的合理诉求；若协商不成，收集合同、付款凭证等证据，通过法律途径维护权益。

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 遇到租客拖欠房租又不肯搬走的情况确实让人头疼。作为房东，您可以采取以下法律措施：首先建议您先收集好相关证据，包括租赁合同、催缴房租的聊天记录或书面通知、水电费缴纳凭证等。这些是维权的关键材料。根据《民法典》相关规定，租客拖欠房租超过合同约定期限，您有权解除合同并要求租客搬离。具体操作上： 1. 先发书面催告通知，要求其在合理期限内（建议7-15天）支付租金或搬离 2. 若租客仍不履行，您可以向法院提起诉讼要求解除合同、收回房屋并追讨欠租 3. 胜诉后可申请法院强制执行如果情况紧急（比如租客在屋内从事违法活动），还可以报警处理。但普通欠租纠纷警方一般不会直接介入。建议您先尝试与租客协商解决，同时做好起诉准备。如果金额较大或情况复杂，可以委托律师发律师函或直接起诉。记得在维权过程中保持冷静，避免发生肢体冲突。