[律师回复] 可以尝试先过户老房产证再办现房产证。你得和哥哥达成一致，准备好建房相关材料、你出资建房证明等，证明房子实际是你所建。然后按流程去办理老房产证过户，完成后再办新房产证。不过过程可能有阻碍，若哥哥不配合或材料不齐，可能得通过法律途径解决。

[律师回复] 目前并没有《物业法》，规范物业收费相关的法律依据在《民法典》等。截至2025年9月1日，具体收费标准变动要结合当地实际情况。一般来说，可能会根据服务质量、物价指数等调整。解决方案是业主和物业先协商，明确服务内容和收费标准，若有分歧可通过调解、诉讼等途径解决。

[律师回复] 二手房买家不过户，卖家可能面临房屋被抵押、转卖等风险，若房屋发生事故，卖家也可能担责。交易合同一般会约定过户时间和违约责任，若买家违约不过户，卖家可要求其承担继续履行、赔偿损失等责任。解决方案是先和买家沟通催促过户，若无效可凭合同去法院起诉，要求买家履行过户义务并承担违约责任。

[律师回复] 关于购房合同更名的问题，需要结合具体情况来分析：1. 如果合同尚未网签备案，且开发商同意的情况下，通常可以直接办理更名手续。这种情况相对简单，但需要开发商配合。2. 如果合同已经网签备案，更名就比较复杂了。根据现行规定，已备案合同更名需要满足特定条件，比如直系亲属之间更名，或者因离婚、继承等特殊原因。3. 如果是贷款购房，还需要考虑银行的贷款审批问题。更名后可能需要重新办理贷款手续。建议您先确认合同目前的状态（是否已备案），以及更名的具体原因。如果是正当理由，可以尝试与开发商协商。但要注意，有些开发商可能会收取一定的更名费用。如果已经备案且开发商不同意更名，可能需要通过法律途径解决。这种情况下建议收集好购房合同、付款凭证等材料，找专业律师具体咨询。

[律师回复] 首先要确定漏水原因，若因房屋本身质量问题，可找开发商索赔。若是楼上住户使用不当导致，即便没装修也可要求其担责赔偿损失。先和楼上住户沟通协商赔偿事宜，若协商不成，可收集漏水证据，比如照片、视频、维修记录等，通过诉讼途径解决，让法院判定责任和赔偿金额。