[律师回复] 您好，需分析案情针对性解答

[律师回复] 租房未签合同定金能否退要分情况。如果是因房东原因没签合同，定金应双倍返还；要是租客自身原因不租了，定金一般不退；因不可归责于双方的事由没签合同，定金应退还。解决方案就是先和房东协商，讲清楚没签合同的原因，争取达成一致退还定金；若协商不成，保留好支付定金的凭证等证据，通过法律途径解决。

[律师回复] 法律上没有这种规定电话联系我详细咨询李菊强滨州律师点我头像

[律师回复] 房屋过户，首先要准备双方身份证件，这能证明当事人身份。然后得有房屋产权证书，这是房屋归属的关键凭证。此外，房屋买卖合同也要备好，它记录了交易详情。若房屋有共有人，共有人同意出售证明也不能少。最后，可能还需一些完税证明。准备好这些资料，按流程就能完成过户啦。

[律师回复] 您好，按揭房不能过户，可写协议约定相关条款

[律师回复] 关于您提到的装修期间物业费问题，我理解您的主要困惑在于长期未装修后重新装修时物业费的处理方式。根据实务经验，给您几点专业建议：首先需要明确的是，物业费的缴纳义务与是否装修没有直接关系。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当按时缴纳物业费，这是法定义务。也就是说，即使房屋长期空置或未装修，物业费也是需要正常缴纳的。针对您的情况，建议您： 1. 先查看您与物业公司签订的物业服务合同，重点关注其中关于空置房物业费是否有特殊约定。有些地区允许空置房物业费打折，但需要提前向物业报备。2. 装修期间物业费一般没有减免政策，但您可以与物业协商装修垃圾清运费等专项费用。很多物业公司会收取装修保证金，完工验收后会退还。3. 建议尽快与物业公司沟通，说明房屋长期未使用的实际情况。虽然法律上仍需缴纳物业费，但实践中很多物业公司会酌情处理。4. 如果确实存在经济困难，可以尝试与物业协商分期付款方案。需要提醒的是，长期拖欠物业费可能会产生违约金，建议您尽快处理。如有进一步疑问，可以带上物业服务合同来所里详谈。

[律师回复] 私搭凉棚遮挡邻居采光通常属于侵权行为，以下从法律依据和构成要件两方面为你详细分析： 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。该条款明确了相邻不动产权利人在建造建筑物时的义务，保障了相邻方获得适当通风、采光和日照的权利。私搭凉棚的行为虽然可能并非传统意义上的“建造建筑物”，但从立法目的和保护相邻权的角度来看，同样适用此规定。 构成侵权的要件分析 有加害行为 ：即一方实施了私搭凉棚的行为。这种搭建行为一般是未经合法审批或者未考虑相邻方权益而擅自进行的。例如，在没有取得相关建设许可的情况下，在自己房屋的庭院内搭建了一个较高且面积较大的凉棚。 有损害事实 ：指邻居的采光权益受到了实际损害。判断采光是否受到影响，通常要结合当地的日照标准以及实际情况来确定。比如，原本邻居家的客厅在中午时分能够有充足的阳光照射，但自凉棚搭建后，阳光被严重遮挡，室内采光明显不足，影响了正常的生活居住。 加害行为与损害事实之间存在因果关系 ：也就是邻居采光受到影响是由于私搭凉棚的行为直接导致的。如果能够证明，没有该凉棚的遮挡，邻居家的采光就不会出现明显问题，那么就可以认定存在因果关系。 行为人存在过错 ：私搭凉棚的一方往往存在主观过错，可能是明知自己的搭建行为会对邻居采光造成影响，仍然为之；也可能是应当预见但因疏忽大意而没有预见。例如，在搭建之前没有考虑到凉棚的位置和高度会对邻居产生不利影响，就属于疏忽大意的过错。 如果邻居私搭凉棚遮挡了采光，受影响的一方可以先尝试与对方协商解决，要求其拆除凉棚或采取其他补救措施；若协商不成，可以向有关部门反映，请求处理；也可以通过向人民法院提起诉讼的方式，要求对方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等侵权责任。

[律师回复] 以下分情况为你分析屋顶漏水做防水防漏处理费用的承担主体： 四楼屋顶（五楼住户的楼面）漏水 一般情况下，四楼屋顶属于建筑物的共有部分，通常由该栋楼的全体业主共同负责相关维修费用，而不是单纯由四楼或五楼住户负责，具体分析如下： 法律依据 ：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。四楼屋顶属于建筑物的共有部分，业主对其享有共有权和共同管理的权利，因此维修费用应由全体业主共同承担。 维修资金的使用 ：如果小区有住宅专项维修资金，经该栋楼专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，可以申请使用住宅专项维修资金来进行维修。 特殊情况 ：如果能够证明漏水是由于五楼住户的不当使用（如装修破坏防水层、私自改造排水系统等）导致的，那么五楼住户应当承担维修费用。 顶楼屋顶漏水 顶楼屋顶同样属于建筑物的共有部分，通常也是由该栋楼的全体业主共同负责维修费用，具体情况如下： 使用维修资金 ：和上述情况一样，若小区有住宅专项维修资金，可按规定的程序申请使用该资金进行屋顶防水防漏处理。 无维修资金 ：如果小区没有住宅专项维修资金，那么维修费用一般由该栋楼的全体业主按照各自专有部分面积的比例分摊。 开发商责任 ：如果屋顶还在保修期内（根据相关规定，屋面防水工程的保修期为5年），因建设单位的原因导致屋顶漏水，那么应由开发商负责维修并承担相应费用。

[律师回复] 一般情况下，毛坯房即使没有入住也是需要交物业费的，以下从法律依据和各地政策差异两方面为你详细解释： 法律依据层面 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 物业服务的对象是整个小区的公共部分和公共设施设备，物业公司按照合同约定提供了相关服务，比如对小区公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫等，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止或减少。所以，业主不能以未实际入住为由拒绝缴纳物业费。 各地政策差异层面 虽然法律规定要交物业费，但不同地区可能存在一些政策差异，部分地区支持给予未入住业主一定的物业费减免优惠： 有减免政策 ：有些地方规定，业主办理入住手续后长期（通常为6个月或以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的一定比例交纳空置物业费，比例可能在70% - 90%不等。比如武汉、南京、杭州等地都有类似规定。 无减免政策 ：也有一些地区并没有明确的空置房物业费减免政策，这就意味着无论房屋是否入住，业主都需要全额缴纳物业费。

[律师回复] 三亚市公租房申请条件及资格证明方式如下： 申请条件 三亚市公共租赁住房保障对象包括城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，不同类型的申请对象，其具体条件有所不同： 城镇中等偏下收入住房困难家庭 - 申请人具有三亚市城镇户籍，且在三亚市实际居住。 - 家庭人均收入低于上一年度三亚市城镇居民人均可支配收入的80%。 - 无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于15平方米。 新就业无房职工 - 申请人及共同申请人具有三亚市城镇户籍或持有三亚市居住证。 - 持有大中专院校及以上毕业证书，自毕业的次月起计算不满5年。 - 与三亚市用人单位签订1年以上（含1年）劳动（聘用）合同，并在三亚市连续缴纳社会保险费或住房公积金1年以上（含1年）。 - 本人及配偶在三亚市无自有住房且未租住公有住房。 在城镇稳定就业的外来务工人员 - 申请人及共同申请人持有三亚市居住证。 - 与三亚市用人单位签订1年以上（含1年）劳动（聘用）合同，并在三亚市连续缴纳社会保险费或住房公积金1年以上（含1年）。 - 家庭人均收入低于上一年度三亚市城镇居民人均可支配收入的80%。 - 本人及配偶在三亚市无自有住房且未租住公有住房。 资格证明方式 要证明自己有资格申请三亚市公租房，需提供一系列相关材料，通过规定的申请流程来完成资格认定： 申请材料 身份类证明 ：申请人及共同申请人的身份证、户口簿（非本市户籍提供居住证），用以证明申请人的身份和户籍或居住情况。 收入证明 ： - 有工作单位的，由工作单位出具收入证明及近1年的银行工资流水； - 灵活就业人员，需提供就业和收入情况说明； - 退休人员提供养老金领取证明。 住房证明 ：由不动产登记部门出具的申请人及共同申请人在三亚市的住房查询证明，证明其无自有住房或住房面积符合规定标准。 就业证明 ：新就业无房职工和外来务工人员需提供与用人单位签订的劳动（聘用）合同，以及社保部门或公积金管理部门出具的社会保险费或住房公积金缴纳证明。 其他材料 ：新就业无房职工需提供大中专院校及以上毕业证书。 申请流程 1. 提出申请 ：申请人向户籍所在地（非本市户籍向居住地）社区居委会提出书面申请，并提交上述申请材料。 2. 社区初审 ：社区居委会对申请人的材料进行初审，通过入户调查、邻里访问等方式核实情况，将符合条件的申请家庭情况进行公示，公示期不少于7个工作日。 3. 街道复审 ：街道办事处对社区上报的申请材料进行复审，对申请人的家庭收入、住房等情况进行调查核实。 4. 区级审核 ：区住房保障部门对街道办事处报送的材料进行审核，并将审核结果在区政府网站进行公示，公示期不少于10个工作日。 5. 轮候配租 ：经审核符合条件的申请人，进入公租房轮候库，根据房源情况进行配租。