[律师回复] 当小区成立业主委员会时，物业若采取百般阻碍、破坏、造谣、恶语中伤及诽谤筹备组人员等行为，可从以下几个方面来应对和处理： 收集证据 这是非常关键的一步，证据将支撑后续的维权行动。 文字证据 ：收集物业相关人员发布的恶意言论，比如张贴的造谣告示、在业主群里的恶意文字信息等，进行截图保存，必要时可以进行公证。 视听证据 ：如果有物业人员当面恶语中伤筹备组人员的情况，可以用手机等设备进行录音；若存在破坏筹备工作相关物品等行为，可进行录像。 证人证言 ：如果有其他业主目睹了物业的不当行为，可以请他们提供证人证言，记录下事情发生的时间、地点、具体经过等。 与物业沟通协商 在掌握一定证据后，可以尝试与物业进行沟通。 - 筹备组可推选代表，与物业负责人进行面对面交流，向其指出他们的行为是不合法且不合理的，已经对业主成立业主委员会的正当权利造成了侵害，要求其立即停止相关不当行为，并对造成的影响进行道歉。 - 沟通过程中要保持冷静和理性，避免发生冲突，同时注意保存沟通记录，如聊天记录、会议纪要等。 向相关部门投诉 如果与物业沟通协商无果，可以向以下相关部门进行投诉： 街道办事处或乡镇人民政府 ：根据《物业管理条例》，街道办事处、乡镇人民政府负责指导、协助业主大会的成立和业主委员会的选举产生，监督业主大会和业主委员会的日常活动。可以向他们反映物业的阻碍破坏行为，请求其介入调查和处理。 房地产行政主管部门 ：各地的住房和城乡建设局（委）等房地产行政主管部门对物业管理活动具有监管职责。向其投诉物业的不当行为，他们有权对物业进行责令整改、警告、罚款等处罚。 提起民事诉讼 如果物业的造谣、诽谤等行为给筹备组人员造成了名誉损害等后果，筹备组人员可以以个人名义向法院提起民事诉讼，要求物业承担相应的法律责任。 诉讼请求 ：可以要求物业停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并赔偿精神损害抚慰金等。 法律依据 ：依据《中华人民共和国民法典》中关于名誉权的相关规定，民事主体享有名誉权。任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。 借助媒体舆论 可以通过合法的媒体渠道，如当地的报纸、电视台、网络媒体等，将物业的不当行为进行曝光。媒体的介入可能会给物业带来一定的舆论压力，促使其改正错误行为。但在借助媒体时，要确保所反映的内容真实、客观，避免因不实报道引发其他法律问题。

[律师回复] 物业费要交的，只是可以打9折

[律师回复] 当房屋买卖合同被认定无效后，涉及的银行抵押问题需要根据具体情况进行处理，以下为你详细分析： 因购房人原因导致合同无效 如果是购房人的过错（如欺诈等）导致房屋买卖合同无效，购房人通常需要承担相应责任。 提前偿还贷款 ：购房人一般需要提前偿还银行的贷款以解除抵押。因为房屋买卖合同无效后，购房人基于该合同取得房屋所有权的基础丧失，而银行的抵押权是基于有效的贷款和抵押合同设立的。若购房人不提前还款，银行有权要求其承担违约责任。 抵押物处分 ：若购房人无法提前偿还贷款，银行有权依据抵押合同的约定，对抵押的房屋进行处分。银行可以通过与抵押人（购房人）协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。 因出卖人原因导致合同无效 如果是出卖人的过错（如房屋存在权利瑕疵等）导致房屋买卖合同无效，出卖人应承担主要责任。 返还购房款并赔偿损失 ：出卖人需要返还购房人已支付的购房款。同时，对于购房人向银行的贷款，出卖人可能需要承担连带清偿责任，以解除房屋上的抵押。因为出卖人的过错导致合同无效，使得购房人陷入不利境地，出卖人有义务消除因该合同产生的不利后果。 购房人配合办理解押 ：购房人在出卖人返还购房款并清偿银行贷款后，应配合银行和出卖人办理解除抵押登记的手续。 因双方混合过错导致合同无效 当双方都对合同无效存在过错时，需要根据各自过错的程度分担责任。 责任分担协商 ：双方应协商确定如何分担购房人尚未偿还的银行贷款以及因解除抵押可能产生的费用。例如，按照过错比例分别承担一定比例的贷款清偿责任。 银行权益保障 ：无论双方如何分担责任，银行的合法权益都应得到保障。银行有权要求双方按照抵押合同的约定履行还款义务，若双方无法达成一致或不履行义务，银行可以通过法律途径维护自身权益。 相关法律程序 通知银行 ：无论何种原因导致房屋买卖合同无效，当事人都应及时通知银行，告知其合同无效的情况以及后续的处理打算。 协商或诉讼 ：如果各方能够就抵押问题达成一致意见，可以签订相关协议并按照协议履行。若无法协商一致，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，请求法院根据具体情况确定各方的责任和义务，以妥善解决银行抵押问题。

[律师回复] 付了5万定金买房是否可以退，需要分情况来看： 可以退定金的情况 1. 开发商原因 不具备销售条件 ：根据相关法律规定，如果开发商未取得预售许可证等法定销售条件就销售房屋，购房者与其签订的认购协议等可能无效。在这种情况下，购房者有权要求开发商退还定金。例如，开发商在未取得预售许可证时就与购房者签订定金协议并收取定金，购房者发现后要求退还定金，开发商应当退还。 开发商违约 ：若开发商存在违约行为，比如擅自变更房屋结构、面积，或者未能按照约定时间交付房屋等，购房者可以要求开发商双倍返还定金。例如，开发商原本承诺房屋交付时间为2024年6月30日，但到了该时间却无法交付，购房者就有权要求开发商双倍返还定金，即退还10万。 开发商存在欺诈行为 ：如果开发商故意隐瞒房屋的重要信息，如房屋存在质量问题、抵押情况等，导致购房者在不知情的情况下支付定金，购房者可以要求开发商退还定金。例如，开发商隐瞒房屋曾发生过严重漏水问题，购房者得知后有权要求退还定金。 2. 不可归责于双方的原因 政策变化 ：如果在支付定金后，因国家出台新的房地产调控政策，导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等情况，这种情况属于不可归责于双方的原因。购房者可以要求开发商退还定金。比如，当地政府突然出台限购政策，购房者原本符合购房条件，但政策出台后失去了购房资格，此时购房者可以要求开发商退还定金。 不可抗力 ：如发生自然灾害、战争等不可抗力事件，导致合同无法履行，购房者也可以要求退还定金。例如，因地震导致房屋严重受损无法交付，购房者可以要求开发商退还定金。 3. 合同条款无法协商一致 如果在签订正式购房合同过程中，双方就合同的具体条款（如付款方式、违约责任等）无法达成一致意见，且这些条款在认购协议中并未明确约定，购房者可以要求退还定金。例如，认购协议中未明确装修标准，在签订正式合同时，购房者要求按照某一标准装修，而开发商不同意，双方无法协商一致，购房者可以要求退还定金。 不能退定金的情况 如果是购房者自身原因，如购房者改变主意不想买房、未能在约定时间内签订购房合同等，属于购房者违约，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。例如，购房者在支付定金后，因个人财务状况出现问题不想购买该房屋，这种情况下开发商可以不退还定金。

[律师回复] 您好！与邻居协商，如果确实给你家造成不良影响，让邻居主动处理为宜。细节问题，可来电进一步沟通。

[律师回复] 一般情况下，久置不住的商品房不可以减免物业费，但部分地区支持一定比例的减免，以下为你详细分析： 通常不能减免物业费及依据 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 物业服务的对象是全体业主的共有部分，比如小区的公共区域卫生清洁、绿化养护、公共设施设备的维护等，这些服务不会因为个别业主房屋空置而停止或减少工作量。所以，业主不能以自己未实际居住、未享受物业服务为由拒交物业费。 部分地区支持一定比例减免及依据 有些地方出台了相关政策，允许空置房屋业主在一定条件下减免部分物业费。例如： - 《甘肃省物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置一年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。 - 《无锡市物业服务收费管理实施办法》规定，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，期间的物业服务费可按不低于合同约定标准的70%交纳。 如果你所在地区有类似的地方性法规或政策，那么久置不住的商品房业主可以依据这些规定申请减免一定比例的物业费。