[律师回复] 是起诉要物业费吗？拒不执行对方会申请强制执行

[律师回复] 一般来说，即使房子没装修，业主也得按物业服务合同约定交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，没装修不影响享受公共服务。解决方案是先看购房时与物业签的合同，里面有收费标准和方式。若觉得不合理，可和物业协商，看能否适当减免，但这需双方达成一致。

[律师回复] 若天然气表箱及管道属于公共区域或燃气公司产权范围，通常由燃气公司负责迁移，无需用户付费。例如，因公共管网改造、安全需求等导致的表箱迁移，费用由燃气公司承担。若表箱位于您家私有产权范围内（如室内或专属庭院），且迁移是因邻居施工需求，可能需您或邻居协商承担相关费用。具体责任需结合当地燃气管理规定及实际情况确定。

[律师回复] 你好，可以先报警处理。。。

[律师回复] 这个问题需要结合具体情况来分析。根据我国法律规定，农村宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转。如果当初将房子卖给外村人，这个买卖合同本身可能就存在法律瑕疵。从实务经验来看，这类案件法院通常会考虑几个关键点：1）买卖双方是否同属一个集体经济组织；2）房屋是否办理了过户登记；3）交易完成时间长短；4）买方是否实际居住使用等。建议您先收集当时的买卖合同、付款凭证等证据。如果确实存在违法转让宅基地的情况，理论上可以主张合同无效要求返还房屋。但要注意，法院可能会根据公平原则要求您返还购房款，并赔偿买方的合理损失。具体操作上，建议先与买方协商解决。如果协商不成，可以考虑通过诉讼途径解决，但要注意诉讼时效问题。最好带着完整材料找当地律师当面咨询，以便制定更具体的维权方案。

[律师回复] 房屋漏水纠纷适用《民法典》。既然您房屋漏水情况非近一年发生，且有多个可能原因和责任方，目前正在协商，又想通过投诉解决。建议继续和责任方积极协商，明确责任归属。若协商不成，可收集房屋漏水相关证据，如照片、视频、维修记录等，之后通过合法途径维护权益，比如走司法程序。

[律师回复] 若租客已支付全年租金，扣除违约金及实际使用期间的租金后，剩余部分应退还租客。 若租客未支付全年租金，需按合同约定支付违约金，同时补足实际使用期间的租金。

[律师回复] 夫妻间份额变更 婚姻存续期内，夫妻双方可共同到场申请办理婚内财产约定，明确份额（如约定为按份共有或调整具体比例），无需缴纳税费。 若一方无法到场，需提供财产约定的公证文书及委托书。 非夫妻间份额变更 需通过买卖或赠与方式办理。买卖需签订转让合同，赠与需提供赠与公证或现场填写赠与合同。 办理时需所有共有人共同到场，提交身份证、产权证等材料。

[律师回复] 房产不过户有风险，从法律层面讲，不过户意味着产权未真正转移，原产权人可能再处置房产，买家权益难保障。若遇到拆迁等情况，买家也可能无法获合理补偿。解决方案是尽快办理过户手续，签订完善购房合同，明确双方权利义务，若对方不配合，可通过诉讼要求其履行过户义务。