[律师回复] 你可以依据合同约定或者是交易习惯，要求对方维修，如果对方不解决的话，你可以垫付后直接起诉

[律师回复] 房屋购房发票获取时间 购房发票的获取时间通常根据不同的购房付款方式有所不同： 一次性付款 - 如果购房者是一次性付清全部房款，开发商通常会在购房者支付完款项后，在较短时间内开具购房发票。一般来说，在完成房屋买卖合同签订以及款项支付的手续后，几个工作日到几周内可以拿到发票，但具体时间要依据开发商的财务流程和工作安排。 按揭贷款付款 - 对于通过按揭贷款方式购房的情况，购房者在支付首付款后，开发商会开具首付款发票。而全款发票通常要等到银行贷款发放给开发商，也就是购房者的贷款流程全部完成后，开发商才会开具包含首付款和贷款金额的全款购房发票。这个时间点可能在签订购房合同后的几个月内，具体取决于银行贷款审批和发放的速度。 交房后半年没拿到购房发票的解决办法 如果交房后半年仍未拿到购房发票，可以参考以下步骤来解决： 与开发商沟通 - 首先，你应该主动联系开发商，询问发票未开具的原因。通过友好协商，提醒开发商按照合同约定和相关法律规定及时开具购房发票。你可以与开发商的财务部门或者销售人员进行沟通，并保留好沟通的记录，如通话录音、聊天记录等。 向税务部门投诉 - 如果与开发商沟通后仍未得到有效解决，你可以向当地的税务部门进行投诉。开发商有义务为购房者开具购房发票，不开具发票的行为可能涉嫌违反税收法律法规。你可以准备好购房合同、付款凭证等相关证据，向税务部门反映情况。税务部门会对开发商进行调查，并要求其依法开具发票。 通过法律途径解决 - 如果上述方法都无法解决问题，你可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以咨询专业律师，根据具体情况向法院提起诉讼，要求开发商开具购房发票并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，要注意收集和保存好相关证据，以支持自己的诉求。

[律师回复] 遇到邻居新修筑楼板导致滴水到你家楼房上的相邻关系纠纷，你可以按照以下步骤来处理： 沟通协商 友好沟通 ：首先尝试与邻居进行友好、平和的沟通。向邻居指出他们新修筑的楼板滴水到你家楼房这一情况，说明这可能会对房屋造成损害，如导致墙体受潮、发霉，影响房屋使用寿命等，表达你希望他们能采取措施解决问题的诉求。在沟通时注意语气和态度，避免引发不必要的冲突。 提出解决方案 ：在沟通中可以提出一些可行的解决方案，例如让邻居修改楼板的排水方向，或者在楼板边缘安装滴水檐等设施，以防止水滴到你家楼房上。 寻求第三方调解 居委会或村委会调解 ：如果与邻居的直接沟通没有取得效果，可以请求所在的居委会或村委会介入调解。这些基层组织通常有丰富的调解经验，他们会安排工作人员了解情况，组织你们双方进行协商，促使问题得到解决。 人民调解委员会调解 ：人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。你可以向当地的人民调解委员会申请调解，他们会遵循自愿、平等、合法的原则，对你们的纠纷进行调解，制作调解协议书，具有一定的法律效力。 收集证据 拍摄照片和视频 ：对邻居楼板滴水的情况进行拍摄，包括滴水的位置、滴水量、对自家楼房造成的损害等，这些视听资料可以作为后续处理纠纷的重要证据。 记录受损情况 ：详细记录因滴水导致自家楼房出现的问题，如墙体发霉的面积、涂料脱落的位置等，必要时可以请专业的鉴定机构对损害情况进行评估鉴定，出具鉴定报告。 法律途径 发送律师函 ：如果经过调解仍无法解决问题，你可以委托律师向邻居发送律师函。律师函是一种正式的法律文书，会明确指出邻居的行为构成侵权，并要求他们在一定期限内采取措施解决问题，否则将承担相应的法律责任。律师函具有一定的威慑作用，可能促使邻居主动解决纠纷。 提起诉讼 ：如果律师函也未能解决问题，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要向法院提交之前收集的证据，证明邻居的行为对你家造成了损害，要求邻居承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。 在处理相邻关系纠纷时，要尽量保持理性和克制，以和平、合理的方式解决问题，维护好邻里关系。

[律师回复] 不动产登记面积与实际不符是可以起诉的。以下为你详细介绍起诉的相关事宜： 起诉的法律依据 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。如果不动产登记簿记载的事项错误，权利人、利害关系人可以申请更正登记。若不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。当因登记机构登记面积与实际不符的问题导致自身权益受损时，当事人有权通过诉讼途径解决。 起诉前的准备 收集证据 产权证明材料 ：包括原有的不动产登记证书、购房合同等，这些材料可以证明你对该不动产拥有合法权益以及登记的相关情况。 实际面积证明材料 ：聘请有资质的测绘机构对不动产进行测量，获取测量报告，以此来证明实际面积与登记面积不符。 其他相关证据 ：比如建房图纸、规划许可文件等能辅助证明实际面积的材料。 确定被告 通常情况下，被告为不动产登记机构。你要明确其名称、地址、法定代表人等信息，这些信息可以通过政府网站或相关部门查询获取。 书写起诉状 起诉状应当包含以下内容： 原告信息 ：你的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等。 被告信息 ：即不动产登记机构的名称、地址、法定代表人姓名等。 诉讼请求 ：明确要求法院判决更正不动产登记面积，若因面积不符给自己造成了经济损失，还可要求相应赔偿。 事实和理由 ：详细阐述不动产登记面积与实际面积不符的情况，说明登记机构登记错误的事实，以及这种不符给你带来的影响。 起诉流程 1. 选择管辖法院 ：一般应向不动产所在地的基层人民法院提起诉讼。因为根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，这属于专属管辖。 2. 提交起诉材料 ：将准备好的起诉状（按照被告人数加一份提供）、证据材料（复印件）以及身份证明等一并提交给法院立案庭。法院会对起诉材料进行审查，符合起诉条件的，会在7日内立案，并通知你缴纳诉讼费；不符合起诉条件的，会作出不予受理的裁定。 3. 参加庭审 庭前准备 ：在开庭前，要进一步熟悉案件事实和相关法律规定，整理辩论要点。 庭审过程 ：庭审一般包括法庭调查、法庭辩论等环节。在法庭调查阶段，你需要向法庭陈述案件事实，出示相关证据；在法庭辩论阶段，要围绕自己的主张进行辩论，反驳对方观点。不动产登记机构作为被告会进行答辩和举证，双方会就争议焦点展开辩论。 等待判决 ：庭审结束后，法院会根据双方的陈述、举证和辩论情况进行综合判断，然后作出判决。 4. 执行判决 - 如果法院判决你胜诉，而不动产登记机构不主动履行判决内容，你可以在规定的时间内向法院申请强制执行，要求登记机构更正登记面积。 其他解决途径 在起诉之前，你也可以先尝试通过行政途径解决。依据《不动产登记暂行条例》，你可以向不动产登记机构提出更正登记申请。向不动产登记机构提交申请书、证明登记错误的材料等，请求其对登记面积进行更正。若登记机构拒绝更正，再选择通过诉讼途径解决。