[律师回复] 房子过户费用和税费计算跟房屋情况有关。契税方面，首套90平以下按房价1%，90平以上1.5%；二套90平以下1%，90平以上2%。增值税，满2年普通住宅免征，不满2年按5%征收。个税，满五唯一免征，不满足按房价1%或增值部分20%收。要算具体金额，得看房子面积、是否满五唯一等情况。

[律师回复] 办理房产证一般要去当地指定的房产登记处。你要先准备好购房合同、身份证明、完税证明等材料。接着前往那里提出申请，工作人员会对材料审核，没问题的话就会受理。之后按流程缴纳相关费用，完成这些步骤，等一段时间就能拿到房产证啦。

[律师回复] 通常非本地户口不能在当地农村集体土地上自建房。不过要是这块地是合法受让的国有土地，就可以按流程申请建房。先确认土地性质和相关规划，准备好建房所需的设计方案等材料，之后按规定走审批程序。要是没有合法土地来源，不建议私自建房，否则会有被认定为违建拆除的风险。

[律师回复] 维修基金丢失拿不到房产证，先去查询维修基金缴纳凭证存根，看能否补办证明。若能补办，凭证明去办房产证。要是没办法查到存根，可搜集其他能证明已缴纳维修基金的证据，像转账记录、缴费时的聊天记录等，用这些证据去尝试办理房产证。若仍有问题，可考虑通过法律途径维护权益。

[律师回复] 可以要求赔偿。根据民法典，开发商延期交房构成违约，购房者有权主张赔偿。可先查看购房合同中关于延期交房的违约条款，按约定要求赔偿。若合同未约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张赔偿。可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。