南充李琦—高级律师 回复:关于商品房转为安置房的问题,我结合实务经验为您分析如下:商品房是可以作为安置房的,但需要满足一定条件。主要涉及以下几个关键点:1. 政府规划要求:需要符合当地政府关于安置房建设的整体规划,通常需要纳入政府保障性住房计划。2. 产权性质变更:需办理房屋用途变更手续,将商品房产权性质变更为安置房性质。这个过程需要向住建部门申请,并补缴相应的土地出让金差价。3. 建设标准:房屋质量、户型面积等需符合当地安置房建设标准。比如很多地方要求安置房单套面积不超过90平米。4. 价格限制:转为安置房后,销售价格需执行政府指导价,一般会低于市场价。实际操作中,常见的是开发商与政府达成协议,将部分商品房房源转为安置房。建议您可以:1. 先向当地住建部门咨询最新政策 2. 查看项目所在区域的城市规划 3. 核算变更成本(土地出让金补缴等)如果是为了拆迁安置用途,最好先与征收部门确认是否认可该商品房作为安置房源。每个城市的具体执行细则会有差异,需要具体情况具体分析。