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吴亮律师 回复：一般来说，即使房子未入住，业主也需交物业费。物业服务是针对整个小区提供的，包括设施维护、安保等，不会因个别房屋未入住而停止。解决方案是与物业协商，看能否适当减免部分费用。若协商不成，业主应按合同约定缴纳物业费，避免产生逾期费用和法律风险。

孙利律师 回复：你指的是哪方面的法律责任，可以详细说说吗？具体可以点我头像咨询。

孙利律师 回复：直接打官司冻结他的银行账户。如果需要律师介入，可以点我头像咨询。