咨询列表

南充李琦—高级律师 回复：根据中国法律和司法实践，仅凭通话记录要让诉讼时效中断确实存在一定难度。我来为您具体分析：通话记录要产生时效中断效力，关键在于能否证明权利人确实在时效期间内主张过权利。单纯的通话记录只能证明双方有过联系，但无法证明通话内容与权利主张有关。以下几种情况通话记录可能被认可： 1. 通话录音中明确提到债权债务关系，且对方未否认； 2. 通话后对方有后续行为印证（如部分还款、书面确认等）； 3. 通话记录与其他证据形成证据链（如短信、社交软件等补充证明主张内容）。建议您可以： 1. 尽量补充其他证据材料，如录音、书面往来等； 2. 如果只有通话记录，建议尽快通过其他方式（如发催款函）再次主张权利； 3. 注意3年诉讼时效期间，避免因证据不足导致败诉风险。实际操作中每个案件情况不同，建议根据具体情况进一步收集完善证据。

南充李琦—高级律师 回复：您好，关于闲置未装修房屋的物业费缴纳问题，根据我国法律规定和实务经验，为您分析如下：1. 法律依据方面，根据《物业管理条例》第41条，业主应当按时交纳物业费，是否装修或入住并不影响缴费义务。部分地方性法规可能对空置房物业费有优惠规定，但需要具体查询当地政策。2. 实务中常见两种情况：一是全额缴纳，二是可申请一定折扣（如部分地区允许按70%缴纳）。但要注意，申请折扣通常需要提前向物业公司报备，并提供房屋未装修的证明。3. 建议您： - 先查看购房合同和物业合同中的具体约定 - 咨询当地房管部门是否有空置房优惠政策 - 与物业公司协商，提供房屋现状照片等证明材料 - 若协商不成，可考虑通过业委会或社区调解需要提醒的是，即使房屋空置，也不能拒缴物业费，否则可能面临违约金甚至被起诉的风险。如果当地有优惠政策，建议尽快办理相关手续。您最好先核实下当地具体规定，我可以帮您进一步分析如何争取合理权益。

南充李琦—高级律师 回复：这个问题需要具体情况具体分析。根据《企业破产法》相关规定，资不抵债并不意味着必然免除补偿义务，但确实会影响补偿的执行。主要考虑几个方面： 1. 如果补偿是基于合同约定，且对方已经履行了相应义务，那么这笔债务通常会被列入破产债权。但能否实际获得补偿，要看破产财产分配顺序。2. 如果是劳动补偿（如经济补偿金），根据法律规定属于优先债权，在破产财产分配中排在较前顺位。3. 如果是侵权损害赔偿，也要看具体案情和债权性质。建议： 1. 先确认补偿的具体性质和依据 2. 尽快向破产管理人申报债权 3. 保留好相关证据材料如果已经进入破产程序，建议您尽快联系破产管理人了解债权申报事宜。如果尚未进入破产程序，可以考虑通过协商方式解决。