南充李琦—高级律师 回复:关于商铺过户的问题,我建议可以从以下几个方面考虑:首先需要明确的是,没有房产证的商铺目前是无法直接办理过户手续的。商铺必须先办理初始登记取得房产证后,才能进行产权转移。最省钱的过户方式可以考虑以下几种:1. 赠与方式:需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。优点是手续相对简单,但要注意赠与后如果子女再出售,可能需要缴纳较高的个人所得税。2. 买卖方式:契税3%,个人所得税1%(如符合条件可减免),增值税5.6%(如未满2年)。虽然看起来税费较多,但如果商铺价值不高,可能反而比赠与更划算。3. 继承方式:在父母百年后办理继承,只需缴纳0.05%印花税。这是最省钱的方式,但具有不确定性。建议的具体操作步骤: 1. 先尽快办理商铺的初始登记,取得房产证 2. 根据商铺价值、持有年限等具体情况,测算不同过户方式的税费 3. 如果选择赠与或买卖,可以考虑在子女名下无房时办理,可能享受税收优惠实际操作中还需要考虑当地税务政策的具体执行情况,建议可以到当地房管部门和税务部门做详细咨询。如果需要,我也可以帮您具体测算不同方式的税费成本。