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宋卓彬律师团队 回复：为更好解答，可电话进一步讨论s

宋卓彬律师团队 回复：建议可以电话详细沟通。s

李向春律师 回复：返还财产 出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋已装修，增值部分可适当补偿。 若房屋已交付使用，买受人需支付占用期间的使用费，参照同地段租金标准。 折价补偿 房屋无法返还或没必要返还的，按合同无效时的市场价值折价补偿。 如房屋已拆除、灭失或转售他人，需根据具体情况确定补偿金额。 赔偿损失 过错方赔偿对方因合同无效遭受的损失，包括直接损失（如中介费、装修费）和合理信赖利益损失。 双方都有过错的，按责任比例分担损失。 特殊情形处理 恶意串通损害国家、集体或第三人利益的，收缴双方财产。 涉及违法犯罪的，移送司法机关处理。