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南充李琦—高级律师 回复：关于房产强制执行的程序，我为您简要梳理如下：首先需要明确，法院强制执行房产的前提是您已经取得生效法律文书（如判决书、调解书），且对方未履行义务。主要流程分为三个阶段：1. 申请执行阶段 您需要向法院提交执行申请书、生效法律文书等材料。法院立案后会对被执行人发出执行通知书，责令其限期履行。2. 财产查控阶段 法院会通过查控系统调查被执行人财产情况。若发现其名下有房产，会先查封该房产（一般查封期限3年），同时会到不动产登记中心办理查封登记。3. 处置变现阶段 查封后法院会： - 对房产进行评估（当事人可协商选定评估机构） - 进行网络司法拍卖（通常拍卖2次，流拍后可变卖） - 拍卖成交后协助办理过户手续需要注意： 1. 被执行人唯一住房也可能被执行，但法院会保留5-8年租金 2. 整个流程通常需要6-12个月 3. 可优先执行银行存款等其他财产建议您先收集好相关判决文书和对方财产线索，及时向执行法院提交。如果对执行进度有疑问，可以联系执行法官了解具体情况。需要的话，我可以帮您起草执行申请书或指导补充材料。

南充李琦—高级律师 回复：您好,关于您咨询的欠款抵押问题,我来简单分析一下:首先,确实可以用房产作为债务的抵押担保。根据《民法典》相关规定,债务人可以用自己的不动产作为抵押物。但需要注意几个关键点:1. 抵押需要双方签订书面抵押合同,并到不动产登记中心办理抵押登记手续,否则抵押权不成立。2. 如果到期无法还款,债权人有权通过法律程序处置抵押房产,用拍卖所得优先受偿。3. 抵押房产的价值应当与债务金额相当,明显高于债务金额的房产可能无法全额抵押。建议您: - 先评估房产价值和债务金额是否匹配 - 与债权人协商具体的抵押条款 - 务必办理正规的抵押登记手续 - 保留好所有相关书面材料如果还有其他具体问题,可以进一步沟通。

吴亮律师 回复：小型电动自行车转让只签协议没过户，协议通常有法律效力。因为协议是双方真实意思表示，不违反法律强制规定就有效。不过不过户存在一定风险，比如后续可能因车辆产生纠纷，原车主可能被牵连。解决方案是尽快办理过户手续，若因特殊情况无法及时过户，可保留好转让协议、付款凭证等交易证据，证明车辆已转让。