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吴亮律师 回复：开发商侵占业主公共区域，业主可先和开发商沟通，要求其停止侵占、恢复原状。若沟通无果，可通过业主大会推选代表，收集开发商侵占证据，比如照片、视频等，然后去法院起诉，要求开发商承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。业主也可联合起来向媒体曝光，借助舆论压力促使开发商解决问题。

吴亮律师 回复：要证明老板没营业执照，可通过国家企业信用信息公示系统查询，若查不到老板经营主体信息，可初步证明。维权方面，可收集能证明存在劳动关系的证据，像工作证、考勤记录、工资条等，然后去相关平台反映情况，要求老板支付拖欠工资。若协商不成，可按规定程序处理。

吴亮律师 回复：先和姐姐好好沟通，说明车库实际情况，争取协商让她配合过户。要是协商不成，看看当时车库出资等情况有没有相关证据，比如付款凭证、聊天记录等，能证明车库实际归属。若有证据，可以考虑走法律途径，向法院起诉要求姐姐过户。母亲若能证明车库实际情况，也可作为证人提供证言。