李向春律师 回复:住建局备案网签的程序是什么? 住建局备案网签的程序一般如下: 新建商品房网签备案程序 用户注册:房地产开发企业在房屋网签备案系统中进行用户注册。 核验交易条件:房屋网签备案系统通过信息共享等方式,核验交易主体和房屋是否符合交易条件,如买受人是否属于失信被执行人、限购对象等,房屋是否取得预售许可证或现售备案等。 录入合同:房地产开发企业在线填写合同,房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息,当事人需填写成交价格、付款方式、资金监管等合同其他基本信息,自动生成网签合同文本。 签章确认:买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认,并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的城市,可采用电子签名(签章)技术,在网签备案系统中予以确认。 备案赋码:核验通过的,完成网上签约即时备案,赋予合同备案编码。 信息载入楼盘表:网签备案后,将合同备案编码、购房人基本信息、成交价格、付款方式、资金监管等房屋买卖合同网签备案信息载入楼盘表。 存量房网签备案程序 通过经纪机构成交 用户注册:房地产经纪机构在房屋网签备案系统中进行用户注册。 核验交易条件:房屋网签备案系统核验交易主体和房屋是否符合交易条件。 录入合同:房地产经纪机构在线填写合同。 签章确认:买卖双方当事人签字确认。 备案赋码:房屋网签备案系统网上赋予合同备案编码。 信息共享与查询:信息共享,双方当事人可查询房屋网签备案系统中房源交易状态等信息。 自行成交 身份认证:买卖双方当事人在房屋网签备案系统中进行身份认证。 核验交易条件:房屋网签备案系统核验交易主体和房屋是否符合交易条件。 录入合同:一方当事人在线填写合同。 签章确认:双方当事人签字确认。 备案赋码:经双方当事人确认完成网签后,房屋网签备案系统网上赋予合同备案编码。 信息共享与查询:信息共享,双方当事人可查询房屋网签备案系统中房源交易状态等信息。