南充李琦—高级律师 回复:根据您描述的情况,确实存在一定风险需要引起重视。虽然您与弟弟签有代持协议,但房产登记在弟弟名下,从法律上看属于弟弟的夫妻共同财产。在房产未过户前,弟媳作为配偶确实享有相应权利。主要风险点在于: 1. 如果弟弟发生婚变,弟媳有权主张分割该房产份额; 2. 若弟弟出现债务纠纷,房产可能被债权人申请执行; 3. 弟弟若擅自处置房产(如抵押、出售),您只能依据代持协议追偿,无法直接要回房产。建议采取以下措施降低风险: 1. 尽快补签书面代持协议(如原协议不够完善),明确房产实际权属、处置限制等条款; 2. 让弟媳在代持协议上签字确认,或单独出具知情同意书; 3. 保留好购房款支付凭证、还贷记录等资金往来证据; 4. 可考虑办理抵押登记或预告登记,限制房产处置。等满两年过户是最稳妥的方案,但期间务必做好风险防范。如果条件允许,也可以考虑通过诉讼确权,但成本较高。需要进一步协助可以随时联系。