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陶雄利律师 回复：你好，。，。，。，。，。

南充李琦—高级律师 回复：根据中国法律规定，即使房屋空置未入住，业主仍需缴纳物业费。主要依据是《民法典》第944条和《物业管理条例》第41条，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。具体到您的情况：1.物业服务的对象是整个小区而非单个业主，包括公共区域维护、安保等，这些服务不会因个别房屋空置而停止；2.地方上可能有空置房物业费减免政策（如江苏规定可优惠10-30%），但需要主动向物业申请并提供空置证明。建议：1.先查看购房合同和物业协议中对空置房的约定；2.与物业协商能否按当地政策给予优惠；3.注意保留房屋空置证据（如水电读数）。若物业拒不协商，可通过业委会或向房管部门投诉解决。

南充李琦—高级律师 回复：关于退休返聘人员的用工问题，我结合实务经验为您分析如下：1. 法律性质上，退休返聘属于劳务关系而非劳动关系，因此不能签订标准劳动合同，建议签订劳务协议。依据是《劳动合同法实施条例》第21条关于劳动者退休后劳动关系终止的规定。2. 福利待遇方面，返聘人员不强制享受社保、带薪年假等员工福利。但企业可以自愿约定部分福利，常见做法包括： - 协商购买商业保险 - 给予节日福利 - 提供交通餐补等津贴3. 实务建议： (1) 务必明确约定工作内容、报酬标准 (2) 建议购买意外险等商业保险 (3) 可参照员工福利给予适当补贴 (4) 注意个税按劳务报酬代扣代缴建议企业根据实际用工需求设计合理的返聘方案，既控制成本又保持人才吸引力。如需具体协议起草，可进一步沟通细节。