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南充李琦—高级律师 回复：您好，关于71岁老人办理深圳居住证的问题，根据深圳现行政策，为您分析如下：首先需要明确的是，根据《深圳经济特区居住证条例》，60周岁以上老人办理居住证可以享受简化流程。您的情况主要需要满足两个条件：1）在深圳连续居住满12个月；2）有合法稳定住所（子女房产或长期租赁住房都可以）。具体办理流程建议： 1. 准备材料：身份证原件、近期照片、居住证明（如子女房产证或租赁合同）、亲属关系证明（如户口本等能证明子女关系的材料）。2. 办理途径： - 线上：通过深圳公安社交软件公众号或政务服务网申请 - 线下：就近到居住地辖区派出所或街道办办理特别提醒：71岁老人可以享受绿色通道服务，建议优先选择线下办理，工作人员会提供全程指导。如果行动不便，还可以预约上门办理服务。建议先让子女帮忙准备好所需材料，然后陪同到附近派出所办理。整个流程通常1-2周就能办好。如果遇到任何问题，可以随时联系辖区派出所咨询。

南充李琦—高级律师 回复：您好，关于新房未入住期间的物业费问题，根据《物业管理条例》和各地实施细则，确实存在一定优惠空间。我帮您分析一下：首先需要明确的是，物业费打折并非全国统一规定，而是由各地政府制定具体标准。以常见情况来说，多数地区对未入住房屋的物业费优惠幅度在70%-100%之间。比如有些城市规定空置房第一年按70%缴纳，第二年恢复全额。建议您先做三件事： 1. 查看购房合同中的物业条款，是否有相关约定 2. 咨询当地房管部门或物价局，了解具体优惠政策 3. 与物业公司协商，提供房屋未装修的证明（如水电表读数等）实际操作中，物业公司通常需要您书面申请并提供证明材料。如果遇到物业拒绝打折的情况，可以向当地住建部门投诉。需要提醒的是，即便打折后仍需按时缴纳，否则可能影响房产交易或产生违约金。如果需要进一步协助，可以带着具体材料来详谈。

吴亮律师 回复：不太明确您具体想问啥法律问题哈。您得把事情详细说说，比如是合同纠纷、民事侵权，还是别的啥事儿，这样我才能给您分析情况，给出合适的解决办法。