南充李琦—高级律师 回复:订立遗嘱确实属于典型的单方法律行为。根据《民法典》第1133条规定,遗嘱人有权依法按照自己的意愿处分个人财产,无需征得他人同意。这里有几个关键点需要您注意:首先,遗嘱的成立完全取决于遗嘱人单方的意思表示。只要遗嘱人具备完全民事行为能力,且意思表示真实,遗嘱就能成立。不需要继承人或其他利害关系人的参与或认可。其次,遗嘱可以随时变更或撤销。这也是单方法律行为的特征之一,遗嘱人可以根据情况变化随时调整遗嘱内容,不需要与任何人协商。不过要提醒您,虽然订立遗嘱是单方行为,但法律对遗嘱形式有严格要求。比如自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写签名,代书遗嘱需要两个以上见证人等。如果形式不合法,可能导致遗嘱无效。建议您在订立遗嘱时,可以找专业律师把关遗嘱形式要件,同时注意保存好遗嘱原件。如果财产情况比较复杂,也可以考虑做遗嘱公证,这样能最大限度确保遗嘱效力。
南充李琦—高级律师 回复:您好,这种情况确实需要谨慎处理。根据您的描述,房屋已经过户但房款尚未到账,主要风险在于买方可能将房产再次转让。从法律角度分析几点:1. 物权已经转移,您现在对买方享有的是债权(要求支付房款的权利)。如果买方将房产转卖,您的债权实现可能会受影响。2. 建议立即采取以下措施: - 查看买卖合同中关于付款时间的约定,如果对方已违约,可以发函催告 - 到不动产登记中心查询房产状态,确认是否已被二次交易 - 考虑向法院申请财产保全,防止房产被转移3. 法律依据主要是《民法典》关于买卖合同的相关规定,卖方有权要求买方依约付款。建议尽快收集交易凭证、合同等证据,如果对方迟迟不付款,可以考虑通过法律途径主张权利。需要的话可以进一步沟通具体细节,帮您分析解决方案。