李向春律师 回复:在购买二手房时,如果房屋存在漏水渗水等质量问题,责任的归属和处理方式主要依据《民法典》的相关规定以及合同中的具体约定。以下是几种可能的情况和处理方式: 合同约定:如果购房合同中已经明确约定了房屋的质量标准和出卖人对这些标准的保证责任,那么买受人可以依据合同条款向出卖人追究违约责任。如果合同中没有明确规定,但出卖人承诺的质量标准不符合通常标准,买受人仍有权要求出卖人承担相应的维修、重作、更换或赔偿责任。 房屋在交易前已存在瑕疵:如果经过查证,房屋的漏水渗水等问题在交易前就已经存在,并且出卖人明知此情况而未向买受人揭示,那么出卖人应当承担相应的责任。买受人可以要求出卖人赔偿因漏水渗水造成的损失。 保修期:如果房屋在保修期内出现漏水渗水问题,买受人还可以向开发商或卖方主张由他们承担维修或赔偿责任。通常,开发商会在特定期限内对房屋的质量问题负责。 举证责任:如果买受人需要证明漏水渗水问题在交易前就已经存在,买受人负有举证责任。可以通过物业、邻居的证言,或通过专业的司法鉴定来确定问题的存在和性质。