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菅秀伟律师 回复：签房屋租赁合同也是有效的

吴亮律师 回复：要是在不知情的情况下成了保人，得先确认是否有本人签字或可证明担保的行为。若没有，可主张担保合同不成立。要是被人冒用身份签字，可通过鉴定笔迹等方式证明非本人所为。若因欺诈、胁迫等签订担保合同，可向法院或仲裁机构申请撤销。建议尽快收集能证明自己不知情的证据，积极维护自身权益。

吴亮律师 回复：房子过户税费和房屋性质、年限、面积等有关。一般有契税，首套90平以下按1%收，90平以上1.5%；增值税，满2年普通住房免征，不满2年按5%左右征收；个税，满五唯一免征，否则按1%或差额20%征收。要确定具体税费，得结合实际情况。可找专业人员核算，买卖双方也可协商承担方式。