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南充李琦—高级律师 回复：关于您提到的工程款债务导致房产被拍卖的问题，我理解您的担忧。从法律角度分析，能否收回款项主要取决于以下几个因素：首先需要看拍卖后的款项是否足够清偿债务。根据执行程序，拍卖款会优先偿还债务本息、执行费用等。如果拍卖款有剩余，法院应当退还给您。其次要看是否存在其他债权人。如果您的债务不止这一笔，其他债权人可能也会参与分配拍卖款。这种情况下，收回款项的可能性会降低。建议您立即做两件事：1)联系执行法院了解拍卖款的具体分配情况；2)调取执行卷宗，核实整个执行过程是否合法合规。如果发现执行程序存在问题，比如评估价过低或拍卖程序违法，可以在执行终结前向法院提出异议。如果拍卖款有剩余但未退还，也可以申请执行回转。实际操作中，建议您尽快与执行法官沟通，必要时可以委托律师介入，通过法律途径维护自身权益。

吴亮律师 回复：房子签了合同还没租进去，理论上可以退租，但可能要承担违约责任。合同通常会约定违约情形和责任，若提前退租，可能需按约定支付违约金。解决方案是先看合同条款，和房东友好协商，说明退租原因，争取降低违约损失。若房东同意且不追究，能顺利解除合同；若协商不成，就得按合同承担责任。

南充李琦—高级律师 回复：关于土地入股涉及的税收问题，主要涉及增值税、土地增值税、企业所得税等税种，具体分析如下：1. 增值税方面，根据现行政策，以土地使用权投资入股属于有偿转让无形资产行为。如果投资方是企业，一般需要按照土地评估价值的9%缴纳增值税（若为2016年4月30日前取得的土地可选择5%简易计税）。但如果是将土地投资到同一控制下的企业，符合特殊性税务处理条件的可暂不缴纳。2. 土地增值税比较特殊，如果是将土地作价入股到房地产开发企业，需要按转让土地使用权缴纳土地增值税（税率30%-60%累进）；但如果是投资到非房地产企业，目前有暂免征收的优惠政策。3. 企业所得税方面，土地评估增值部分应计入应纳税所得额，但符合特殊性税务处理条件的（如股权支付比例达到85%以上等），可以在5年内分期缴纳。操作流程建议： 1. 先对土地进行评估作价 2. 准备投资协议、评估报告等材料 3. 到主管税务机关办理备案（如需） 4. 按税种分别申报缴纳建议具体操作前与当地税务机关沟通确认政策执行口径，不同地区对政策的把握可能略有差异。如果需要更详细的税务筹划方案，可以委托专业机构做专项税务分析。