咨询列表

南充李琦—高级律师 回复：根据深圳市的医保政策，男性职工医保参保人需要累计缴费满25年，且在本市实际缴费年限满15年，达到法定退休年龄后可以享受终身医保待遇。结合您的情况，1984年9月出生，预计在2044年9月满60周岁退休。从2023年11月开始参保，到退休时累计缴费年限约21年。这意味着您还需要在退休后继续缴纳医保费约4年，或者选择一次性补缴差额年限的医保费用。建议您可以： 1. 保持连续参保，避免中断缴费 2. 退休时如缴费不足25年，可考虑一次性补缴 3. 如有工作变动，要及时办理医保关系转移接续需要注意的是，医保政策可能会调整，建议退休前1-2年再向深圳医保部门确认最新政策。

南充李琦—高级律师 回复：关于您提到的已交房但未装修、未入住情况下的物业费缴纳问题，根据我国法律规定和实践经验，为您分析如下：首先需要明确的是，物业费的缴纳义务是从开发商通知交房之日起计算的，与是否实际装修或入住没有直接关系。根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，物业费由建设单位缴纳；已交付给买受人的物业，物业费由买受人缴纳。也就是说，从您收房那一刻起，物业费缴纳义务就转移到了您这边。即使您没有实际入住，物业公司仍然需要为整个小区提供基础服务（如公共区域保洁、安保、设备维护等），这些费用需要全体业主共同分担。不过在实际操作中，部分地区或物业公司会给予一定优惠。比如有些城市规定，连续6个月以上未入住的房屋，可以申请按70%-90%的标准缴纳物业费。建议您可以： 1. 先查看购房合同和前期物业协议中的具体约定 2. 向当地房管部门咨询是否有空置房物业费减免政策 3. 与物业公司协商，看能否给予适当优惠如果确实长期不打算入住，建议至少每季度去房屋检查一次，既是为了维护房屋状况，也能避免因长期无人照看导致漏水等问题产生额外责任。同时要保存好物业费缴纳凭证，这对将来房屋转让都有帮助。需要提醒的是，如果长期拖欠物业费，物业公司有权通过诉讼追讨，还可能产生违约金。所以建议还是按时缴纳，确有困难可以尝试与物业协商分期或减免方案。

吴亮律师 回复：行政立案笔录通常不会消失，会作为档案长期保存。不过要是笔录存在不合法或错误情况，可申请复查更正。若笔录涉及的案件已完结且无后续影响，也可尝试申请封存，但这得看具体情况。解决方案就是先确认笔录是否有问题，若有问题及时申请复查；若想封存，按相关流程提出申请。