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吴亮律师 回复：一般情况下，婚内贷款没还清，不能直接把房产证名字改成一个人。因为贷款未清时，房子处于抵押状态。解决方案是先和贷款机构沟通，看能否办理变更手续；若不行，可等贷款还清后，夫妻双方携带相关证件去办理更名。若想提前确定产权归属，可签订婚内财产协议，明确房子归一方所有。

吴亮律师 回复：即使房子没人住，通常也得交物业费。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护、安保等，不会因个别房屋空置而停止服务。解决方案是和物业协商，看能否适当减免费用，不过这得物业同意。要是协商不成，业主还是得按合同约定交物业费，不然可能面临违约风险。

吴亮律师 回复：想让元保退款，得先看和元保签的合同咋约定的，要是符合退款条件，可直接联系元保说明情况要求退款。要是不符合约定但有正当理由，像存在欺诈等，可收集证据与元保协商退款。协商不成，还可以通过法律途径维权，比如去起诉。