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南充李琦—高级律师 回复：关于西安商铺物业费的收取标准，主要依据《陕西省物业服务收费管理办法》和《西安市物业服务收费实施细则》来执行。商铺物业费一般实行市场调节价，由业主和物业公司协商确定，但需要遵循以下原则：1. 物业费标准应当在前期物业服务合同或业主大会与物业公司签订的合同中明确约定。如果是新交付的商铺，开发商在销售时就要公示前期物业费标准。2. 物业公司收取费用后，应当提供相应服务并公示收支情况。如果对收费有异议，可以要求物业公司提供收费依据和明细。3. 物业费通常包含公共区域保洁、秩序维护、共用设施维护等基础服务费用，特殊服务需要另行约定。建议您： - 先查看购房合同或租赁合同中的物业费条款 - 向物业索要收费依据和价格备案材料 - 如果认为收费不合理，可向当地物价部门或住建部门咨询投诉 - 与其他商铺业主保持沟通，必要时可以联合协商如果需要更具体的分析，建议提供您商铺所在小区和物业公司的收费情况，我可以帮您进一步判断是否合理。

南充李琦—高级律师 回复：根据您描述的情况，这个问题需要从几个方面来分析：首先，要看贷款的性质。如果是您妻子以个人名义申请的贷款，且您没有在借款合同上签字或提供担保，那么从法律原则上说，您不需要承担还款责任。根据《民法典》相关规定，夫妻一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务。其次，要看贷款用途。虽然贷款是用于看病，但需要区分是用于您妻子的个人治疗，还是用于家庭共同医疗支出。如果是前者，一般不会认定为夫妻共同债务；如果是后者，可能会被认定为共同债务。建议您采取以下步骤： 1. 先找到贷款合同，确认借款人和担保人信息 2. 收集医疗费用支出的相关凭证 3. 与贷款机构沟通，说明具体情况 4. 必要时可以寻求专业律师帮助，通过法律途径解决目前最重要的是先核实清楚贷款的具体情况，再决定下一步如何处理。如果确实不属于您的债务，可以依法主张不承担还款责任。

南充李琦—高级律师 回复：这个问题需要分情况来处理，主要看你们双方是否协商一致。我简单分析下常见情况：如果双方都同意变更，可以走正常的产权变更手续。但因为房子还有按揭贷款，需要先取得银行同意。银行一般会要求先还清贷款或者变更贷款合同主体，这需要和贷款银行具体沟通。如果对方不同意变更，就比较复杂了。因为房产证上有两个人的名字，在法律上属于共有财产。除非你能证明购房款全部由你个人出资，或者有其他特殊约定，否则很难单方面要求变更。建议你们先协商，如果达成一致的话，可以这样操作：1)先和银行沟通变更贷款人；2)然后去不动产登记中心办理产权变更；3)可能需要缴纳相关税费。如果协商不成，可能要收集购房出资证明等证据，通过诉讼途径解决。但这种情况会比较耗时耗力。具体操作中要注意保留好购房合同、付款凭证等材料。建议先和对方好好沟通，实在不行再考虑法律途径。需要更具体的建议可以补充说明你们的情况。