我们上个月3月10号签的租房合同,房东不愿意退房租,要求我们把房子转租出去?
[律师回复]可以退，但不能全退。
你属于个人原因、未入住、提前解约，法律上是违约方，但房东无权扣全部租金。
一、法律底线（你必看）
- 合同已生效（3月10日签），你没住也是违约。
- 房东只能扣：合理违约金 + 实际空置损失。
- 不能无理由全扣半年租金。
- 押金1000元：只要房子没损坏、没欠费，必须退（或抵扣违约金）。
二、你能拿回多少（大致）
假设：
- 月租金：X 元
- 已交：半年租金（6X）+ 押金1000元
你大概能拿：
- 已交半年租金 ? 合理违约金（通常1个月租金） ? 实际空置期租金（找到下家为止）
- + 押金1000元（全退或抵扣后剩余）
关键点：
- 你完全没入住 → 法院一般只支持1个月左右租金当违约金。
- 房东必须尽快找新租客，不能故意空着让你买单（减损义务）。
- 空租超过1–2个月，多出来的房东自己承担。
三、房东要求“你转租、空租你承担”合法吗？
- 合法，但不能强制你全包。
- 合同没写“必须转租” → 你可以拒绝转租。
- 房东让你承担全部空租费用 → 不合理、不合法。
