当涉及不动产案件时要怎么确定管辖

（一）遇到因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发物权纠纷，直接向不动产所在地法院起诉，别向其他法院申请，也不能和对方协商变更管辖法院。
（二）要是涉及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，同样向不动产所在地法院提起诉讼。
（三）若不属于前两种情况的不动产合同纠纷，可和对方书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1.因不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，其他法院无管辖权，当事人也不能协议变更。
2.农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等纠纷，按不动产纠纷处理，由不动产所在地法院管辖。
3.非上述情形的不动产合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别和专属管辖规定。

结论：
不动产案件管辖分三种情况，物权纠纷由不动产所在地法院专属管辖；农村土地承包等四类合同纠纷按不动产纠纷由不动产所在地法院管辖；非上述情形的不动产合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，对于不动产案件的管辖有明确划分。因不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，为确保案件审理与不动产实际情况紧密结合，由不动产所在地法院专属管辖，这是法律的强制性规定，其他法院无管辖权，当事人也不能通过协议改变。农村土地承包经营合同等四类合同纠纷，因其与不动产密切相关，也按不动产纠纷确定由不动产所在地法院管辖。而对于非上述特定情形的不动产合同纠纷，给予了当事人一定的自主选择权，可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖的规定。如果在不动产案件管辖方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以准确确定管辖法院，保障自身合法权益。

1.不动产案件管辖有不同规则。因不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，实行专属管辖，由不动产所在地法院管辖，排除其他法院管辖权且不允许协议变更。
2.农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院管辖。
3.非上述情形的不动产合同纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。

建议当事人遇到不动产纠纷时，先明确纠纷类型，再依据对应管辖规则选择合适法院。若不确定，可咨询专业法律人士以保障自身权益。

法律分析：
（1）因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，实行专属管辖，由不动产所在地法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不能通过协议变更管辖法院。
（2）农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖，同样由不动产所在地法院管辖。
（3）对于非上述情形的不动产合同纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。

提醒：
在处理不动产相关案件时，要准确判断案件类型，选择正确的管辖法院。若不确定，建议咨询专业法律人士进一步分析。