出租方若违约赔偿范围究竟多大

（一）合同有约定违约赔偿的，按约定执行，若认为约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，要及时收集相关证据，如合同、费用支出凭证等向法院或仲裁机构提出。
（二）合同无约定时，对于直接损失，承租方要保留好因违约已发生实际损失的证据，如寻找替代房屋多支出费用的票据。
（三）对于间接损失，需证明该损失是可预见的，比如提供过往营业数据、行业平均利润等证据。
（四）承租方要履行防止损失扩大的义务，出现违约情况后及时采取合理措施避免损失扩大。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

1.出租方违约赔偿范围按具体情况定。若合同有违约赔偿约定，一般按约定执行，过高或过低时，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.无约定时，赔偿含直接和间接损失。直接损失如找替代房多花的钱；间接损失如无法营业的利润损失，但需是可预见的，不可预见则出租方不赔。
3.承租方有防损扩义务，未合理防损致损失扩大，出租方不赔扩大部分。

结论：
出租方违约赔偿范围依租赁合同有无约定而定，有约定按约定执行但可调整，无约定则包括直接损失和可预见的间接损失，且承租方有防止损失扩大义务。
法律解析：
根据法律规定，当租赁合同中约定了违约赔偿时，一般按照约定来执行赔偿。不过要是约定的赔偿金额过高或者过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。若没有约定违约赔偿，出租方的赔偿范围涵盖了直接损失和间接损失。直接损失是已经实际发生的损失，比如承租方为找替代房屋多花的费用；间接损失是预期可得利益损失，像因出租方违约导致承租方无法正常营业的利润损失，但这种间接损失必须是可预见的，不可预见的间接损失出租方通常无需赔偿。同时，承租方有义务防止损失扩大，若不采取合理措施致使损失扩大，扩大部分出租方不承担赔偿责任。如果在租赁过程中遇到出租方违约赔偿相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.出租方违约赔偿范围依具体情形确定。有约定违约赔偿的租赁合同通常按约定执行，但约定不合理时当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.无约定时，赔偿范围含直接损失和间接损失。直接损失指已发生的实际损失，如承租方找替代房屋多花的费用。间接损失是预期可得利益损失，如无法正常营业的利润损失，但需是可预见的，不可预见的间接损失出租方一般不赔。
3.承租方有防止损失扩大的义务，若未采取合理措施致损失扩大，扩大部分出租方不承担赔偿责任。

建议当事人签订租赁合同时明确违约赔偿条款，发生违约时及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决，同时承租方应积极采取措施防止损失扩大。

法律分析：
（1）当租赁合同中明确约定违约赔偿时，一般遵循约定执行。不过，若该约定过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整，以保障公平合理。
（2）在没有约定的情况下，出租方违约赔偿涵盖直接损失和间接损失。直接损失指已发生的实际损失，例如为寻找替代房屋额外支出的费用。
（3）间接损失即预期可得利益损失，如因无法正常营业造成的利润损失。但这种间接损失必须是可预见的，不可预见的间接损失，出租方通常无需赔偿。
（4）承租方负有防止损失扩大的义务，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分的损失出租方无需承担赔偿责任。

提醒：签订租赁合同时应明确违约赔偿条款，发生违约纠纷时及时采取措施防止损失扩大，情况复杂时建议咨询专业法律意见。