1.专属管辖是法律规定某些案件只能由特定法院管。
2.不动产纠纷诉讼，像不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包等合同纠纷，由不动产所在地法院管。
3.港口作业纠纷诉讼，由港口所在地法院管。
4.继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管。
结论：
专属管辖规定了三类案件的特定管辖法院，即不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
法律解析：
专属管辖是为了保证案件的公正、高效审理而作出的强制性规定。对于不动产纠纷，由于不动产具有不可移动性，由不动产所在地法院管辖便于对不动产进行勘查、鉴定等，保障案件事实的查明。像农村土地承包经营合同等纠纷按不动产纠纷确定管辖，也是基于这类纠纷与不动产紧密相关。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，是因为港口具有专业性和特殊性，当地法院更熟悉相关业务和情况。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，方便法院调查被继承人的情况和遗产状况。如果在遇到涉及上述三类纠纷的案件时，不确定管辖法院或有其他法律问题，可向专业法律人士进行咨询。
专属管辖是法律对特定案件管辖法院的强制规定，具有排他性，目的是确保案件得到专业、有效的处理。专属管辖主要适用于三类案件。
1.不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖。这类纠纷涉及不动产权利确认、分割等物权问题，以及农村土地承包经营合同等相关合同纠纷。由不动产所在地法院管辖便于对不动产进行勘查、评估等，保障案件审理的准确性。
2.港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖。港口作业具有专业性和特殊性，港口所在地法院更熟悉相关业务和规定，能更好地处理此类纠纷。
3.继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。这样规定有利于收集证据、查明事实，保护当事人合法权益。
在遇到相关纠纷时，当事人应准确判断案件类型，向专属管辖法院提起诉讼，以保障诉讼程序顺利进行。
法律分析：
（1）专属管辖具有强制性和排他性，是法律明确规定某些案件只能由特定法院管辖。对于因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖，涵盖物权纠纷以及农村土地承包经营合同等特定合同纠纷，这有利于法院实地调查、勘验，更好地处理案件。
（2）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，港口作业涉及特殊的行业规范和技术问题，当地法院更熟悉相关情况，能准确适用法律进行裁判。
（3）继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，方便法院查明被继承人情况和遗产状况，保障案件公正处理。
提醒：在遇到相关纠纷时，要准确判断是否属于专属管辖范围，向有管辖权的法院提起诉讼，避免因管辖问题导致诉讼进程受阻。若对管辖存在疑问，可咨询进一步分析。
（一）若遇到因不动产纠纷提起的诉讼，要向不动产所在地法院起诉，像涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷都在此列。
（二）因港口作业纠纷提起诉讼，应向港口所在地法院起诉。
（三）因继承遗产纠纷提起诉讼，可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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