卖掉旧房子拆迁怎么补偿

卖掉旧房子后，拆迁补偿对象通常为新的产权人，原房主一般无拆迁补偿权益。拆迁补偿主要有货币补偿和产权调换两种方式，前者按被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定补偿金额；后者则是拆迁人用产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并结算差价。

若房屋买卖中未明确约定拆迁补偿归属等特殊情况引发纠纷，可先协商解决。这能节省时间和精力，达成双方都能接受的方案。若协商不成，可通过诉讼等法律途径，依据合同约定和相关法律规定处理，以保障自身合法权益。
1.明确约定：房屋买卖时，应明确拆迁补偿归属。
2.协商优先：遇到纠纷先尝试协商解决。
3.法律维权：协商无果，及时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一般情况下，卖掉旧房子后，拆迁补偿对象为新的产权人，原房主丧失拆迁补偿权益，这是基于房屋所有权转移的基本法律原则。
（2）拆迁补偿存在货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等，以市场评估价确定补偿金额；产权调换则是拆迁人与被拆迁人进行房屋产权调换，并结算差价。
（3）当房屋买卖中存在未明确约定拆迁补偿归属等特殊情形引发纠纷时，可先尝试协商解决。若协商无果，可通过诉讼等法律途径，按照合同约定和相关法律规定处理。

提醒：
房屋买卖时应明确约定拆迁补偿归属，避免后续纠纷。若遇纠纷协商不成，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若想避免拆迁补偿纠纷，在房屋买卖时应明确约定拆迁补偿归属，并将约定内容写入合同。
（二）若已发生未明确约定拆迁补偿归属的纠纷，先尝试与对方友好协商，争取达成一致解决方案。
（三）若协商无法解决，可通过诉讼等法律途径，按照合同约定和相关法律规定来处理纠纷。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

1.旧房子卖出后，拆迁补偿归新产权人，原房主通常无补偿权益。
2.拆迁补偿有两种方式：货币补偿按房屋区位、用途、面积等因素，以市场价评估确定金额；产权调换则是用拆迁人房屋换被拆迁房屋，按评估价和市场价结算差价。
3.若买卖时未明确补偿归属引发纠纷，先协商；协商无果，可诉讼，依合同和法律处理。

结论：
卖掉旧房子后，拆迁补偿对象通常是新的产权人，原房主一般不享有该权益。补偿方式有货币补偿和产权调换，遇特殊情况产生纠纷可协商，协商不成走法律途径。
法律解析：
依据法律规定，房屋所有权是拆迁补偿权益的基础。卖掉旧房子后，产权发生转移，新的产权人成为房屋所有权人，所以拆迁补偿通常归新产权人，原房主不再享有该权益。货币补偿会综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按房地产市场评估价格确定补偿金额；产权调换则是用产权房屋进行调换并结算差价。当房屋买卖过程存在未明确约定拆迁补偿归属等特殊情况引发纠纷时，可先尝试协商解决。若协商无果，可通过诉讼等法律途径，依据合同约定和相关法律规定处理。如果您在房屋买卖及拆迁补偿方面遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。