房屋拆迁，占地面积究竟要怎么算

1.房屋拆迁占地面积计算因房屋情况而异。有合法产权证书的房屋，以产权证书登记面积为准，这一面积经相关部门测绘确认，具有法律效力。
2.无产权证书的自建房屋，若有建房审批文件，按文件批准的用地范围确定占地面积；建房时间早且审批文件不完善的，由专业测绘机构依据相关规范实地测量确定实际占地。
3.涉及有合法使用证明的院落等附属用地，其面积会计入占地面积。但不同地区拆迁政策有别，具体计算要以当地拆迁补偿方案为准。

解决措施与建议：拆迁前仔细查看产权证书和建房审批文件；无相关文件及时联系专业测绘机构测量；多关注当地拆迁补偿方案，确保自身权益。

法律分析：
（1）有合法产权证书的房屋，其占地面积以产权证书登记面积为准，此面积经相关部门测绘确认，具备法律效力，能保障被拆迁人的权益。
（2）无产权证书的自建房屋，若有建房审批文件，按文件批准的用地范围确定占地面积；建房时间早且审批文件不完善的，由专业测绘机构依据规范实地测量确定实际占地。
（3）有合法使用证明的附属院落面积，通常会计入占地面积，但不同地区拆迁政策有别，具体计算依当地拆迁补偿方案执行。

提醒：
房屋拆迁占地面积计算复杂，各地政策不同。被拆迁人需仔细研究当地拆迁补偿方案，遇到疑问可咨询专业律师进一步分析。

（一）有合法产权证书的房屋，按产权证书登记面积计算，此面积由相关部门测绘确认，有法律效力。
（二）自建无产权证书房屋，按建房审批文件批准的用地范围确定占地面积。
（三）建房时间早且无完善审批文件的房屋，由专业测绘机构按相关规范实地测量确定实际占用土地面积。
（四）有合法使用证明的附属院落面积，通常计入占地面积。
（五）因各地拆迁政策不同，具体计算方式以当地拆迁补偿方案为准。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

1.有合法产权证书的房屋，其占地面积以证书登记面积为准，该面积经部门测绘，具法律效力。
2.自建无产权证书房屋，按建房审批文件批准的用地范围确定面积；建房早且审批文件不完善的，由专业测绘机构依规范实地测量确定。
3.有合法使用证明的附属院落面积，通常计入占地面积。但各地拆迁政策不同，具体以当地补偿方案为准。

结论：
房屋拆迁时占地面积计算方式多样，有产权证书的以证书登记面积为准；自建房屋无产权证书的，有审批文件按审批范围确定，建房早无完善文件的由专业测绘机构实地测量；有合法使用证明的附属院落面积一般会计入，具体依当地拆迁补偿方案。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，不动产产权以登记为准，所以有合法产权证书的房屋，其产权证书上登记的经相关部门测绘确认的面积具法律效力，拆迁时以此作为占地面积计算依据。对于无产权证书的自建房屋，建房审批文件是建房合法性及用地范围的证明，以此确定占地面积合理合法。建房时间早无完善审批文件的，由专业测绘机构依据规范实地测量确定实际占用土地面积，能保证公平合理。有合法使用证明的附属院落，其面积计入占地面积也是对权利人权益的保护。但各地经济、土地资源等情况不同，拆迁政策存在差异，所以具体计算方式要以当地拆迁补偿方案为准。若对房屋拆迁占地面积计算方式还有疑问，可向专业法律人士咨询。