父母和孩子共有的房子应怎样处理

结论：
父母和孩子共有的房子，分割可协商，能实物分割就实物分割，难以分割则折价或对拍卖、变卖价款分割；处分一般需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，擅自处分可能担责，处理前建议友好协商并签书面协议。
法律解析：
根据民法典规定，对于共有房屋的分割，共有人可先协商，若协商不成且房屋可分就实物分割，难以分割或分割会减损价值的，可通过折价、拍卖或变卖后对价款分割。而处分共有房屋，通常要经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，除非有另外约定。若部分共有人擅自处分，构成无权处分，造成损失要赔偿。所以，在处理共有房屋时，共有人友好协商并签订书面协议很重要，这样能明确各方权利义务，避免后续纠纷。如果在处理共有房屋过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.父母和孩子共有的房子处理方式多样，分割和处分都有相应规则。分割房屋时，共有人可先协商，协商不成且房屋可分就实物分割，难以分割或分割会减损价值的，可对价款分割。处分房屋通常需占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，除非另有约定，擅自处分可能构成无权处分并需担责。
2.为合理处理共有房屋，共有人应友好协商，签订书面协议明确各方权利义务，避免后续纠纷。
3.若出现纠纷，受损失方应及时收集证据，通过合法途径维护权益，比如申请调解或提起诉讼。

法律分析：
（1）房屋分割方面，共有人可自行协商分割方式。当能达成一致且房屋可分割时，可进行实物分割；若房屋难以分割或分割会减损价值，则可通过折价、拍卖或变卖房屋后，对所得价款进行分割。
（2）房屋处分方面，通常需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，不过共有人之间有其他约定的除外。若部分共有人擅自处分共有房屋，可能构成无权处分，给其他共有人造成损失的，需承担赔偿责任。
（3）为避免纠纷，共有人在处理房屋时应先友好协商，并签订书面协议明确各方权利义务。

提醒：
处理共有房屋时要严格遵循法律规定和约定，签订书面协议保障自身权益，遇到复杂情况建议咨询专业法律人士。

（一）分割房屋：共有人先协商确定分割方式。若房屋可分割，进行实物分割；若难以分割或分割会减损价值，对折价或拍卖、变卖取得的价款进行分割。
（二）处分房屋：通常要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，若共有人另有约定则按约定处理。
（三）避免纠纷：共有人先友好协商，签订书面协议明确各方权利义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

1.房屋分割：父母与孩子共有房屋需分割时，共有人先协商。能分割的可实物分割；难分割或分割会减值的，可将房屋折价、拍卖或变卖后分割价款。
2.房屋处分：处分房屋通常要三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，有约定的除外。擅自处分可能构成无权处分，造成损失要赔偿。
3.建议：处理房屋，共有人先友好协商，签书面协议明确权责，避免纠纷。