拍卖房长期租约的租金归谁

（一）若租赁关系合法有效且在抵押查封前设立，买受人取得房屋所有权后，要继续履行租赁合同，同时自取得所有权之日起可收取租金。原所有权人可收取所有权转移前的租金。
（二）若租赁系恶意串通损害债权人利益，租赁关系可能被认定无效，租金归属需结合实际情况确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此条表明即便租赁物所有权改变，原租赁合同依然有效，为上述租金归属及租赁关系处理提供了法律基础。

结论：
租赁物在租赁期内所有权变动不影响租赁合同效力，拍卖房屋租金以所有权转移时间划分归属，合法有效且在抵押查封前设立的租赁适用买卖不破租赁，恶意串通的租赁可能无效。
法律解析：
依据民法典，在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。对于拍卖房屋，租金归属以所有权转移为界，法院裁定书送达买受人时，买受人取得房屋所有权，此前租金归原所有权人，此后归买受人。若租赁关系合法有效且在抵押查封前设立，适用买卖不破租赁，买受人要继续履行合同，自取得所有权起可收取租金。若租赁是恶意串通损害债权人利益，租赁关系可能被认定无效，租金归属需根据实际情况处理。若您在房屋租赁、拍卖等方面遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.租赁物在承租人按租赁合同占有期限内所有权变动不影响合同效力，拍卖房屋租金归属以所有权转移时间划分。法院裁定书送达买受人时，买受人取得房屋所有权，此前租金归原所有权人，此后归买受人。
2.若租赁关系合法有效且在抵押查封前设立，适用买卖不破租赁，买受人要继续履行合同，且自取得所有权之日起可收取租金。
3.若租赁存在恶意串通损害债权人利益情况，租赁关系可能被认定无效，租金归属需依实际情况另行处理。

解决措施和建议：
1.房屋拍卖时，法院应明确告知买受人房屋租赁情况及租金归属规定。
2.原所有权人在所有权转移前应如实向买受人披露租赁详情。
3.若对租赁关系有效性存疑，债权人可通过法律途径请求认定。

1.依据民法典，在承租人按租赁合同占有期间，租赁物所有权变动不影响合同效力。
2.拍卖房屋租金归属按所有权转移划分。法院裁定书送达买受人时，买受人取得房屋所有权。转移前租金归原所有权人，转移后归买受人。
3.若租赁关系合法有效且在抵押查封前设立，适用买卖不破租赁，买受人需继续履行合同，自取得所有权起可收取租金。
4.若租赁存在恶意串通损害债权人利益情形，租赁关系可能无效，租金归属需依实际情况处理。

法律分析：
（1）依据民法典，在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。这保障了承租人的合法权益，使其在租赁期间能稳定使用租赁物。
（2）拍卖房屋的租金归属按所有权转移时间划分。法院裁定书送达买受人时，买受人取得房屋所有权，此前租金归原所有权人，此后归买受人。
（3）若租赁关系在抵押查封前合法有效设立，适用买卖不破租赁，买受人要继续履行租赁合同，且自取得所有权起可收取租金。
（4）若租赁是恶意串通损害债权人利益，租赁关系可能被认定无效，租金归属需根据实际情况处理。

提醒：
对于原房屋所有权人、买受人及承租人，要确保租赁关系合法合规，避免恶意串通。不同案件情况复杂，若遇到相关法律问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。