若不依照离婚协议卖房要怎么解决

结论：已备案且完成离婚登记的离婚协议中房屋处置约定具法律约束力，一方不履行卖房义务另一方可起诉，经法院审理判决后可申请强制执行；未备案或未办离婚登记的协议未生效，需先完成登记或确认效力再主张权利。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚协议在婚姻登记机关备案且双方办理离婚登记后，其中房屋处置约定就具有了法律约束力。一方不履行卖房义务，另一方有权起诉维权，起诉时要提供离婚协议、离婚证、房屋所有权证等证据。法院审理确认协议有效且对方无正当理由不履行的，会支持原告诉请。若判决生效后对方仍不履行，可申请强制执行，法院会对房屋采取拍卖变卖等措施并按约定分割价款。而未备案或未办理离婚登记的离婚协议未生效，需先办理离婚登记或通过诉讼确认效力后才能主张权利。如果您在离婚协议房屋处置方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.已备案离婚协议中房屋处置约定具法律约束力。在婚姻登记机关备案且完成离婚登记后，离婚协议里关于房屋处置的约定对双方有法律约束作用。若一方不按协议履行卖房义务，另一方可向法院起诉，要求对方履行协议义务。起诉时应提交离婚协议、离婚证、房屋所有权证等证据。法院经审理，若确认协议合法有效且对方无正当理由不履行，会支持原告诉请。判决生效后对方仍不履行，原告可申请强制执行，法院会对案涉房屋采取拍卖变卖等措施，所得价款按协议分割。
2.未备案或未登记的离婚协议需完善程序。若离婚协议未备案或未办理离婚登记，协议未生效，需先办理离婚登记或通过诉讼确认协议效力后再主张权利。

建议：双方在签订离婚协议时应谨慎，明确各项条款。签订后尽快办理离婚登记备案手续。若一方不履行协议，另一方应及时收集证据起诉，维护自身合法权益。

1.离婚协议在婚姻登记机关备案且完成离婚登记后，协议里房屋处置的约定对双方有法律约束力。若一方不按协议履行卖房义务，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议义务。
2.起诉时要提交离婚协议、离婚证、房屋所有权证等证据。法院审理后，若确认协议合法有效，且对方无正当理由拒不履行，会支持原告的诉求。
3.判决生效后，若对方仍不履行，原告可申请法院强制执行。执行时，法院能对涉案房屋进行拍卖变卖，所得价款按协议分割。
4.若离婚协议未备案或未办理离婚登记，协议未生效。需先办理离婚登记或通过诉讼确认协议效力，才能主张权利。

法律分析：
（1）已备案且完成离婚登记的离婚协议，其中房屋处置约定具法律约束力。一方不履行卖房义务，另一方有权起诉要求其履行，起诉时需提供离婚协议、离婚证、房屋所有权证等证据。
（2）法院审理确认协议合法有效且对方无正当理由不履行的，会支持原告诉请。判决生效后对方仍不履行，原告可申请强制执行，法院可对房屋采取拍卖变卖等措施，价款按协议分割。
（3）若离婚协议未备案或未办理离婚登记，协议未生效，需先办理离婚登记或通过诉讼确认协议效力后再主张权利。

提醒：签订离婚协议后要及时办理离婚登记，若遇对方不履行协议情况，注意保留好相关证据，不同案情解决方式有别，可咨询进一步分析。

（一）已备案且完成离婚登记：一方不履行离婚协议中卖房义务，另一方可向法院起诉，起诉时提交离婚协议、离婚证、房屋所有权证等证据。法院确认协议有效且对方无正当理由不履行，会支持原告诉请。判决生效后对方仍不履行，可申请强制执行，法院对房屋采取拍卖变卖等措施，价款按协议分割。
（二）未备案或未办理离婚登记：协议未生效，需先办理离婚登记或通过诉讼确认协议效力后再主张权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议属于合同，依法成立的合同受法律保护。